【積算92.4%】千葉県船橋市・北習志野駅 徒歩5分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西習志野4丁目 |
| 最寄駅 | 東葉高速線 北習志野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 92.4%積算 92.4% |
| 価格 | 1,130万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 85.57㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,130万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,043万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,043万円 |
| 物件価格 | 1,130万円 |
| 積算割合 | 92.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
間口2メートルの旗竿地です。区画図の頂点座標を復元して面積を検算し、私道の持分が土地面積の外か内かを確かめたうえで積算しています。
確認できていないこと
- 私道への間口が建築基準法の下限である2メートルちょうどです。区画図の作図では奥側で1.6メートル程度に狭まって見えるため、実測での確認が要ります。掲載に再建築不可の記載はなく、路地状部分の長さは6.8メートルで市の規制は満たします。
- 古家の解体費用は積算に含めていません。更地渡しの記載がないため買主の負担になる見込みです。
- 前面が私道のため、通行と掘削の承諾については掲載に記載がありません。持分はありますが、他の共有者の承諾の要否は確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東葉高速鉄道・京成松戸線「北習志野」駅から徒歩5分、千葉県船橋市西習志野4丁目の売土地です。京成松戸線「習志野」駅も徒歩6分で、2駅3路線が使えます。物件から約550メートルにスーパーマーケットとドラッグストア、約650メートルに七林小学校があります(いずれも掲載元の記載)。
85.57平方メートル(公簿・約26坪)で、地目は宅地、地勢は平坦。所有権で建築条件はありません。西側の幅員4メートル私道に間口2メートルで接する旗竿地で、私道の持分(727番地12・16.38平方メートル)が別途付きます。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)。現況は古家があり、更地渡しの記載がないため解体費用は買主負担になる見込みです。
令和8年分の路線価145,000円/平方メートルを、竿部分を差し引いた有効宅地71.97平方メートルに乗じた積算価格は1,043万円です。売出価格1,130万円に対する積算割合は92.4パーセントとなります。路線価はこの3年で130,000円から145,000円へ11.5パーセント上昇しています。
区画図から、私道の持分は土地面積とは別の筆であることを確認しました。一方で間口は法律上の下限である2メートルちょうどで、建て替えの際の設計自由度に影響します。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。