积算 92.4%土地千叶县船桥市北习志野站 步行5分钟
【积算92.4%】千叶县船桥市・北习志野站步行5分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年8月31日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市西習志野4丁目 |
| 最近车站 | 东叶高速线 北习志野站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 92.4%积算 92.4% |
| 价格 | 1,130万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 85.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,130万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,043万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,043万日元 |
| 物业价格 | 1,130万日元 |
| 积算比例 | 92.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块间口2米的旗杆地。我们复原区划图的顶点坐标以检算面积，并确认私道持分在土地面积之内还是之外后再行积算。
尚未确认的事项
- 临私道的间口恰为建筑基准法下限的2米。区划图的作图显示内侧收窄至约1.6米，需实测确认。刊登中无不可重建的记载，杆部长度6.8米符合该市规定。
- 旧屋的拆除费用未计入积算。因未记载更地交付，预计由买方承担。
- 前面为私道，刊登中未记载通行与开挖的承诺事项。虽附有持分，但其他共有者的承诺是否必要需确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市西习志野4丁目的出售土地，距东叶高速铁道・京成松户线「北习志野」站步行5分钟。京成松户线「习志野」站步行6分钟，可利用2站3线。据刊登方记载，距物件约550米有超市与药妆店，约650米有七林小学。
土地85.57平方米（登记簿・约26坪），地目宅地、地势平坦。所有权・无建筑条件。为西侧临宽4米私道、间口2米的旗杆地，另附该私道的持分（727番地12・16.38平方米）。用途地域为第一种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。现况有旧屋且未记载更地交付，拆除费用预计由买方承担。
以令和8年度路线价145,000日元/平方米乘以扣除杆部后的有效宅地71.97平方米，积算价格为1,043万日元。相对于1,130万日元的挂牌价，积算比率为92.4%。路线价三年间从130,000日元上涨至145,000日元，涨幅11.5%。
通过区划图确认，私道持分与土地面积属不同地番。另一方面，间口恰为法律规定的下限2米，会影响重建时的设计自由度。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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