【積算88%】千葉県船橋市・薬園台駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 薬園台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 88%積算 88% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 149.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,566万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,566万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 88% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 149.16㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +3.1% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
前面の壁が土留めなのか塀なのかで評価が変わる物件です。排水管の位置と水抜き穴の有無から敷地の地盤面を判断し、土留めの高さを見ています。
確認できていないこと
- 前面の白い塀が土留めだった場合、土留め高は約1.2メートルになります。敷地の地表面が樹木と生垣に隠れて直接見えないため、現地でブロックの天端と地表面の高さ関係を実測することをおすすめします。
- 1980年10月築の古家(延床101.44平方メートル)の解体費用は積算に含めていません。更地渡しの記載がないため買主の負担になる見込みです。
- 都市ガスの敷地内引込管がなく、引込工事費が別途かかります。
- 掲載に周辺施設の記載がなく物件の座標も取得できなかったため、周辺施設は薬園台駅からの距離で記載しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「薬園台」駅から徒歩12分、千葉県船橋市飯山満町3丁目の売土地です。東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩17分、京成松戸線「北習志野」駅徒歩17分も使える3駅2路線の立地です。薬園台駅の周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが揃っています。
149.16平方メートル(公簿・約45坪)の整形地で、地勢は平坦。所有権・建築条件なしです。北西側の幅員5.6メートル公道に間口9.2メートルで接し、私道負担もセットバックもありません。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント)。現況は1980年10月築の木造2階建てがあり、解体費用は買主負担になる見込みです。
令和8年分の路線価105,000円/平方メートルを土地149.16平方メートルに乗じた積算価格は1,566万円です。築45年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1,780万円に対する積算割合は88.0パーセントとなります。路線価はこの3年で97,000円から105,000円へ8.2パーセント上昇しています。
写真では前面道路側に土留めがあり、排水管の位置と水抜き穴の有無から敷地の地盤面を判断して土留め高を約0.8メートルと見ています。ただし壁の全体の高さは約1.2メートルあり、地表面が植栽で隠れて直接は見えていません。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。