积算 88%土地千叶县船桥市药园台站 步行12分钟
【积算88%】千叶县船桥市・药园台站步行12分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年8月25日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市飯山満町3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 药园台站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 88%积算 88% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 149.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,566万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,566万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 88% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 149.16㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +3.1% |
| 2026年 | 105,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
前面的墙体究竟是挡土墙还是分界墙，会改变评估结果。我们依据排水管位置与排水孔的分布判断地块的地面高度，据此读取挡土高度。
尚未确认的事项
- 若砌块之上的白墙也在挡土，挡土高度将达约1.2米。地面被绿植遮挡无法直接目视，建议现场实测砌块顶部与地面的高度关系。
- 1980年10月竣工旧屋（建筑面积101.44平方米）的拆除费用未计入积算。因未记载更地交付，预计由买方承担。
- 无引入地块的城市燃气管线，需另付引入工程费。
- 刊登中未记载周边设施且未能取得物件坐标，故以下设施以距药园台站的距离标注。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市饭山满町3丁目的出售土地，距京成松户线「药园台」站步行12分钟。东叶高速铁道「饭山满」站步行17分钟、京成松户线「北习志野」站步行17分钟，可利用3站2线。药园台站周边超市与便利店齐备。
为149.16平方米（登记簿・约45坪）的整形地，地势平坦，所有权・无建筑条件。西北侧临宽5.6米公道、间口9.2米，无私道负担亦无退线。用途地域为第一种低层住居专用地域（建蔽率50%・容积率100%）。现况有1980年10月竣工的木造2层建筑，拆除费用预计由买方承担。
以令和8年度路线价105,000日元/平方米乘以土地149.16平方米，积算价格为1,566万日元。房龄45年的木造建筑积算价格为0日元。相对于1,780万日元的挂牌价，积算比率为88.0%。路线价三年间从97,000日元上涨至105,000日元，涨幅8.2%。
照片显示前面道路一侧有挡土结构。我们依据排水管的位置与排水孔的分布判断地块的地面高度，认为挡土高度约0.8米。墙体整体高约1.2米，且地面被绿植遮挡无法直接目视。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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