【積算80.9%】東京都板橋区・上板橋駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区中台2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上板橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 80.9%積算 80.9% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1973年9月築(築53年) |
| 土地面積 | 44.99㎡ |
| 建物面積 | 47.79㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,439万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,439万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 80.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥320,000/㎡ × 土地面積 44.99㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 47.79㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年9月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +3.4% |
| 2026年 | 320,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
私道の持分を土地面積から引くかどうかで積算が69.5パーセントにも80.9パーセントにも振れる物件でした。掲載の書き方から別の筆と判断した経緯を書いています。
確認できていないこと
- 積算割合80.9パーセントは基準のすぐ上です。私道の持分を土地面積の内数として扱うと69.5パーセントまで下がります。持分の登記状況は現地の資料で確認できます。
- 隣の建物との間隔が50センチメートル未満と極めて狭く、建て替えの際の施工方法や採光に影響する可能性があります。
- 前面道路は共有の私道とみられますが、通行と掘削の承諾については掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上板橋」駅から徒歩15分、東京都板橋区中台2丁目の中古一戸建てです。都営三田線「志村三丁目」駅も徒歩15分で使えます。物件から約377メートルにスーパーマーケット、約445メートルにファミリーレストランがあります。
1973年9月築(築53年)の木造2階建て3DK・延床47.79平方メートルで、現況は空家、即時引渡しが可能です。土地44.99平方メートル(公簿)は所有権。南東側の幅員4メートル道路に接し、私道の共有持分(113.70平方メートルの9/162)が付きます。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)、準防火地域です。
令和8年分の路線価320,000円/平方メートルを土地44.99平方メートルに乗じた積算価格は1,440万円です。築53年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格1,780万円に対する積算割合は80.9パーセントとなります。路線価はこの3年で290,000円から320,000円へ10.3パーセント上昇しています。
私道の持分が土地面積に含まれるかどうかで積算が69.5パーセントにも80.9パーセントにも振れる物件でした。掲載が「共有持分9分の162」と分数で書いていることから私道は別の筆と判断し、控除しない数字を採っています。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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