积算 80.9%独栋住宅东京都板桥区上板桥站 步行15分钟
【积算80.9%】东京都板桥区・上板桥站步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年8月25日
物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区中台2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上板桥站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 80.9%积算 80.9% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年9月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 44.99㎡ |
| 建筑面积 | 47.79㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,439万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,439万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 80.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥320,000/㎡ × 土地面积 44.99㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 47.79㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年9月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +3.4% |
| 2026年 | 320,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
私道持分是否从土地面积中扣除，会使积算在69.5%与80.9%之间摆动。这里记录了我们如何从刊登的表述判断其为不同地番。
尚未确认的事项
- 积算比率80.9%仅略高于基准线。若将私道持分视为土地面积的内数，则降至69.5%。持分的登记状况可通过现场资料确认。
- 与邻栋建筑的间隔不足50厘米，可能影响重建时的施工方式与采光。
- 前面道路推测为共有私道，但刊登中未记载通行与开挖的承诺事项。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都板桥区中台2丁目的二手一户建，距东武东上线「上板桥」站步行15分钟。都营三田线「志村三丁目」站步行15分钟亦可利用。距物件约377米有超市，约445米有家庭餐厅。
为1973年9月竣工（房龄53年）的木造2层3DK・建筑面积47.79平方米，现况空置、可即时交付。土地44.99平方米（登记簿）为所有权。东南侧临宽4米道路，另附私道的共有持分（113.70平方米的9/162）。用途地域为第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率200%），准防火地域。
以令和8年度路线价320,000日元/平方米乘以土地44.99平方米，积算价格为1,440万日元。房龄53年的木造建筑积算价格为0日元。相对于1,780万日元的挂牌价，积算比率为80.9%。路线价三年间从290,000日元上涨至320,000日元，涨幅10.3%。
私道持分是否计入土地面积，会使积算在69.5%与80.9%之间摆动。因刊登以「共有持分9/162」的分数形式记载，我们判断私道属不同地番而未予扣除。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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