【積算82%】埼玉県川口市・見沼代親水公園駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字東本郷965-1 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 1,600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 129.46㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,312万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,312万円 |
| 物件価格 | 1,600万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
区画整理の区域内にあり前面道路に路線価が公表されていない土地です。どの範囲までを周辺として試算するかで結論が変わるため、その線引きを運営者に確認しています。
確認できていないこと
- 区画整理事業の区域内のため前面道路に路線価が公表されておらず、積算は周辺の路線価からの試算です。仮換地の指定状況や使用収益開始の時期は掲載に記載がないため、行政での確認が要ります。
- 排水が個別浄化槽、ガスが個別のLPガスです。公共下水と都市ガスの整備予定は掲載に記載がありません。
- 間口3.1メートルのL字型不整形地です。埼玉県条例の路地状敷地の規定は満たしますが、建物のプランには制約があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅から徒歩19分、埼玉県川口市大字東本郷965-1の売土地です。物件から約241メートルにコンビニエンスストア、約372メートルにドラッグストア、約431メートルに川口市立東本郷小学校があります(掲載元の記載)。駅までの道のりは平坦です。
129.46平方メートルの更地で、所有権・建築条件なしです。南側の幅員4メートル道路に間口3.1メートルで接するL字型の不整形地で、路地状の部分が約7.9メートル続きます。埼玉県条例の路地状敷地の規定は満たしています。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)。上水道は公営ですが、排水は個別浄化槽、ガスは個別のLPガスです。
この土地は新郷東部第2土地区画整理事業の区域内にあり、前面の道路に相続税路線価が公表されていません。区域に接する路線の中で最も低い125,000円/平方メートルを、路地状部分を差し引いた有効宅地104.97平方メートルに乗じた積算価格は1,312万円です。売出価格1,600万円に対する積算割合は82.0パーセントとなります。
路線価が公表されていない土地なので、積算は周辺の路線価からの試算です。区域に接する路線はどれを採っても積算割合は82パーセント以上になります。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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