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已结束刊登积算 82%土地埼玉县川口市见沼代亲水公园站 步行19分钟
【积算82%】埼玉县川口市・见沼代亲水公园站步行19分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年9月8日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字東本郷965-1 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 1,600万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 129.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,312万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,312万日元 |
| 物业价格 | 1,600万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
该地块位于区划整理区域内，前面道路未公布路线价。将周边的范围划到何处会改变结论，因此我们请运营方确定了这条界线。
尚未确认的事项
- 因地块位于区划整理事业区域内，前面道路未公布路线价，积算系依据周边路线的推算。刊登中未记载临时换地的指定状况与使用收益开始时期，需向行政部门确认。
- 排水为独立化粪池，燃气为独立LP燃气。刊登中未记载公共下水与城市燃气的整备计划。
- 为间口3.1米的L形不规则地块。虽符合埼玉县条例对巷道式宅地的规定，但建筑方案会受到制约。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市大字东本乡965-1的出售土地，距日暮里・舍人线「见沼代亲水公园」站步行19分钟。据刊登方记载，距物件约241米有便利店，约372米有药妆店，约431米有川口市立东本乡小学。至车站的路径平坦。
为129.46平方米的更地，所有权・无建筑条件。南侧临宽4米道路、间口3.1米的L形不规则地块，巷道状部分延伸约7.9米，符合埼玉县条例对巷道式宅地的规定。用途地域为第一种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。上水道为公营，但排水为独立化粪池、燃气为独立LP燃气。
该地块位于新乡东部第2土地区划整理事业区域内，前面道路未公布继承税路线价。以毗邻该区域的路线中最低的125,000日元/平方米，乘以扣除巷道部分后的有效宅地104.97平方米，积算价格为1,312万日元。相对于1,600万日元的挂牌价，积算比率为82.0%。
由于该地块未公布路线价，积算系依据周边路线的推算。毗邻该区域的任一路线，积算比率均在82%以上。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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