【積算103.2%】埼玉県川越市・新河岸駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市岸町2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 新河岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 103.2%積算 103.2% |
| 価格 | 5,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 261.81㎡ |
| 建物面積 | 102.47㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 5,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,403万円 |
| 建物積算価格 | 2,254万円 |
| 積算価格合計 | 5,657万円 |
| 物件価格 | 5,480万円 |
| 積算割合 | 103.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 261.81㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 102.47㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載サイトによって価格が500万円違う新築戸建てです。安い方の価格を採り、健美家に載っていない接道と写真を別サイトの同一物件から取り直しています。
確認できていないこと
- 掲載サイトによって価格が500万円違います。当サイトは安い方の4,980万円で計算していますが、購入検討の際は最新の価格を売主側に確認してください。
- 私道負担13.66平方メートル(持分10分の3)が付きます。土地面積には含まれない別の筆として扱いましたが、通行と掘削の承諾については掲載に記載がありません。
- 接道は北西側の幅員4メートル私道です。建築確認は交付済みですが、私道の維持管理の取り決めは確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「新河岸」駅から徒歩18分、「川越」駅から徒歩20分の埼玉県川越市岸町2丁目に建つ新築一戸建てです。物件から約380メートルにラーメン店、約617メートルにコンビニエンスストア、掲載元によると約400メートルに川越市立城南中学校があります。
2026年7月完成の木造2階建て4LDK・延床102.47平方メートルで、即入居が可能です。土地261.81平方メートル(約79坪)は所有権で、北西側の幅員4メートル私道に接します。私道負担13.66平方メートル(持分10分の3)が別途付きます。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60パーセント・容積率160パーセント)です。
令和8年分の路線価130,000円/平方メートルを土地261.81平方メートルに乗じた積算価格は3,403万円、新築木造の建物102.47平方メートルは2,254万円で、合計5,657万円です。売出価格4,980万円に対する積算割合は113.6パーセントとなります。路線価はこの3年で120,000円から130,000円へ8.3パーセント上昇しています。
この物件は掲載サイトによって価格が違い、健美家では5,480万円、別の不動産情報サイトでは7日前に改定された4,980万円でした。安い方の4,980万円で計算しています。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
