积算 103.2%独栋住宅埼玉县川越市新河岸站 步行18分钟
【积算103.2%】埼玉县川越市・新河岸站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年9月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市岸町2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 103.2%积算 103.2% |
| 价格 | 5,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 261.81㎡ |
| 建筑面积 | 102.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,403万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,254万日元 |
| 积算价格合计 | 5,657万日元 |
| 物业价格 | 5,480万日元 |
| 积算比例 | 103.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 261.81㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.47㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一栋在两个网站挂牌价相差500万日元的新建住宅。我们采用较低的价格，并从另一网站的同一物件补取了缺失的接道信息与照片。
尚未确认的事项
- 不同刊登网站的价格相差500万日元。我们按较低的4,980万日元计算，但购买时请向卖方确认最新价格。
- 附有私道负担13.66平方米（持分3/10）。我们将其视为土地面积之外的不同地番，但刊登中未记载通行与开挖的承诺事项。
- 接道为西北侧宽4米私道。建筑确认已交付，但私道的维护管理约定需确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市岸町2丁目的新建一户建，距东武东上线「新河岸」站步行18分钟、「川越」站步行20分钟。距物件约380米有拉面店，约617米有便利店，据刊登方记载约400米有川越市立城南中学。
为2026年7月竣工的木造2层4LDK・建筑面积102.47平方米，可即时入住。土地261.81平方米（约79坪）为所有权，西北侧临宽4米私道。另附私道负担13.66平方米（持分3/10）。用途地域为第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率160%）。
以令和8年度路线价130,000日元/平方米乘以土地261.81平方米，土地积算价格为3,403万日元；新建木造建筑102.47平方米为2,254万日元，合计5,657万日元。相对于4,980万日元的挂牌价，积算比率为113.6%。路线价三年间从120,000日元上涨至130,000日元，涨幅8.3%。
该物件在不同网站的挂牌价不同：健美家为5,480万日元，另一家不动产网站为7天前下调后的4,980万日元。我们按较低的4,980万日元计算。已确认的范围写在下方的调查记录中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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