【積算121.8%】埼玉県川越市・川越駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市旭町3丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 川越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 121.8%積算 121.8% |
| 価格 | 2,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年8月築(築48年) |
| 土地面積 | 147.69㎡ |
| 建物面積 | 147.69㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,436万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,436万円 |
| 物件価格 | 2,000万円 |
| 積算割合 | 121.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 147.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 147.69㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年8月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 165,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が1枚もない物件です。同じ物件の別サイト掲載でも写真が無いことを確かめたうえで、国土地理院の標高データで地形を代わりに確認しています。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚もないため、擁壁・接道の段差・隣家との接続(連棟かどうか)を確認できていません。国土地理院の標高データでは周辺200メートル四方の起伏が1.8メートルと極めて平坦で、大きな段差が生じる地形ではありませんが、現地確認は必須です。
- 前面道路は幅員2.8メートルの私道で、建築基準法上の扱いとセットバックの要否は掲載から判断できません。再建築不可の記載はありませんが、建て替えの条件は役所での確認が要ります。
- 駐車場の有無が掲載サイト間で食い違っています(2台以上と無)。保守的に「要確認」として扱っています。
- 周辺施設のうちコンビニエンスストアとスーパーマーケット、飲食店は、物件の座標が取得できなかったため旭町3丁目の中心からの距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「川越」駅から徒歩19分、埼玉県川越市旭町3丁目の中古一戸建てです。町の中心から約99メートルにコンビニエンスストア、約470メートルにスーパーマーケットがあります。東武東上線「川越市」駅と西武新宿線「本川越」駅も徒歩27分で使えます。
1978年8月築(築48年)の木造2階建て7DK・延床147.69平方メートルで、現況は空家です。土地147.69平方メートル(公簿・約45坪)は所有権。南側の幅員2.8メートル私道に接する角地で、私道の共有持分(3分の1)が別筆で付きます。用途地域は第二種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)です。
令和8年分の路線価165,000円/平方メートルを土地147.69平方メートルに乗じた積算価格は2,436万円です。築48年の木造なので建物の積算価格は0円です。売出価格2,000万円に対する積算割合は121.8パーセントとなります。路線価はこの3年で160,000円から165,000円へ3.1パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載写真は間取図と周辺施設だけで、外観と前面道路の写真が1枚もありません。同じ物件のSUUMO掲載でも同様でした。擁壁や段差は写真で確認できていませんが、国土地理院の標高データで周辺が極めて平坦であることは確かめています。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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