积算 121.8%独栋住宅埼玉县川越市川越站 步行19分钟
【积算121.8%】埼玉县川越市・川越站步行19分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市旭町3丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 川越站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 121.8%积算 121.8% |
| 价格 | 2,000万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年8月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 147.69㎡ |
| 建筑面积 | 147.69㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,436万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,436万日元 |
| 物业价格 | 2,000万日元 |
| 积算比例 | 121.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 147.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 147.69㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年8月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 165,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处没有任何现场照片的物件。我们确认同一物件在另一网站的刊登同样没有照片，转而使用国土地理院的标高数据核查地形。
尚未确认的事项
- 因无现场照片，无法确认挡土墙、接道高差以及是否与邻栋相连。国土地理院标高数据显示200米见方内起伏仅1.8米，出现大幅高差的可能性低，但现场确认必不可少。
- 前面为宽2.8米的私道，其在建筑基准法上的性质与退线要否无法从刊登判断。虽无不可重建的记载，但重建条件需向行政部门确认。
- 两处刊登对停车位的记载不一致（2台以上与无）。我们保守地视为待确认。
- 以下便利店・超市・餐厅的距离，因未能取得物件本身的坐标，均以旭町3丁目中心为基准。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市旭町3丁目的二手一户建，距JR川越线「川越」站步行19分钟。距该町中心约99米有便利店，约470米有超市。东武东上线「川越市」站与西武新宿线「本川越」站亦为步行27分钟。
为1978年8月竣工（房龄48年）的木造2层7DK・建筑面积147.69平方米，现况空置。土地147.69平方米（登记簿・约45坪）为所有权。为南侧临宽2.8米私道的角地，另附该私道1/3的共有持分（属不同地番）。用途地域为第二种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。
以令和8年度路线价165,000日元/平方米乘以土地147.69平方米，积算价格为2,436万日元。房龄48年的木造建筑积算价格为0日元。相对于2,000万日元的挂牌价，积算比率为121.8%。路线价三年间从160,000日元上涨至165,000日元，涨幅3.1%。
⚠️ 刊登照片仅有户型图与周边设施，没有一张外观或前面道路的照片。同一物件的SUUMO刊登亦然。挡土墙与高差无法通过照片确认，但已用国土地理院标高数据确认周边地形极为平坦。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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