【積算88.2%】千葉県千葉市若葉区・都賀駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区西都賀5丁目 |
| 最寄駅 | JR総武本線 都賀駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 88.2%積算 88.2% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 126.7㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,393万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,393万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 88.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 126.7㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 110,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真がなく接道の記載もない土地です。路線価の帯のどこを採れば結論が変わるかを詰めたうえで、確認できていない点をそのまま書いています。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、接道状況の欄も空欄です。同じ特徴の物件が再建築できなかった例が続いているため、建て替えの可否は役所での道路調査が前提になります。
- 国土地理院の標高データでは、この一帯は200メートル四方で9.6メートルの起伏がある台地の縁です。1メートルを超える擁壁や段差が存在する可能性があり、現地確認が要ります。
- 現況は古家があり、解体費用は積算に含めていません。建物の構造・築年月・面積はいずれも掲載にありません。
- 周辺施設は物件の座標が取得できなかったため、西都賀5丁目の中心からの距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武本線「都賀」駅から徒歩12分、千葉県千葉市若葉区西都賀5丁目の売土地です。町の中心から約166メートルにコンビニエンスストア、約351メートルにスーパーマーケットのランドローム、約229メートルにラーメン店があります。
126.70平方メートル(公簿・約38坪)の土地で、所有権。現況は古家があり、掲載価格は土地のみの金額のため解体費用が別途かかります。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)で、駅から徒歩12分の立地です。売主側からは木造3階建て・1LDK6戸の新築アパートプランが提示されていますが、詳細の調査次第で変更する場合があるとの注記があります。
令和8年分の路線価110,000円/平方メートルを土地126.70平方メートルに乗じた積算価格は1,394万円です。売出価格1,580万円に対する積算割合は88.2パーセントとなります。路線価はこの3年で95,000円から110,000円へ15.8パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載写真は完成済みの別物件のアパート外観1枚だけで、この土地の現地写真はありません。接道状況の欄も空欄で幅員と方位が非公開です。他の掲載サイトにも同一物件が見つからず、いずれも確認できていません。確認できた範囲は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。