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该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 88.2%土地千叶县千叶市若叶区都贺站 步行12分钟
【积算88.2%】千叶县千叶市若叶区・都贺站步行12分钟的土地
发布日期: 2026年8月25日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市若叶区西都賀5丁目 |
| 最近车站 | JR总武本线 都贺站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 88.2%积算 88.2% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 126.7㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,393万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,393万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 88.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 126.7㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +5.3% |
| 2026年 | 110,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块没有现场照片、也未记载接道的土地。我们厘清了采用哪条路线价会改变结论，并如实写明未能确认之处。
尚未确认的事项
- 没有现场照片，接道状况栏亦为空白。相同特征的物件屡次被证实无法重建，能否重建须以行政部门的道路调查为准。
- 国土地理院标高数据显示该带200米见方内起伏达9.6米，属台地边缘。可能存在超过1米的挡土墙或高差，需现场确认。
- 现况有旧屋，拆除费用未计入积算。建筑的结构・竣工年月・面积在刊登中均无记载。
- 周边设施因未能取得物件坐标，均以西都贺5丁目中心为基准标注距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县千叶市若叶区西都贺5丁目的出售土地，距JR总武本线「都贺」站步行12分钟。距该町中心约166米有便利店，约351米有Landrome超市，约229米有拉面店。
土地126.70平方米（登记簿・约38坪）为所有权。现况有旧屋，且挂牌价仅为土地金额，故拆除费用需另计。用途地域为第一种住居地域（建蔽率60%・容积率200%）。卖方提出木造3层・1LDK6户的新建公寓方案，但注明详细调查后可能变更。
以令和8年度路线价110,000日元/平方米乘以土地126.70平方米，积算价格为1,394万日元。相对于1,580万日元的挂牌价，积算比率为88.2%。路线价三年间从95,000日元上涨至110,000日元，涨幅15.8%。
⚠️ 唯一的刊登照片是别处已建成公寓的外观，并非本地块，没有现场照片。接道状况栏亦为空白，宽度与方位未公开。在其他刊登网站上也未找到同一物件，两点均无法核实。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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