【積算89.5%】東京都足立区・大師前駅 徒歩6分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井1丁目 |
| 最寄駅 | 東武大師線 大師前駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 89.5%積算 89.5% |
| 価格 | 990万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 30.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 885万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 885万円 |
| 物件価格 | 990万円 |
| 積算割合 | 89.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥290,000/㎡ × 土地面積 30.55㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 290,000 | +5.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図が4面にまたがり、どの路線を採るかで積算が89パーセントにも59パーセントにもなる物件でした。前面道路の幅を実測して特定した過程を書いています。
確認できていないこと
- 土地が30.55平方メートルと小さいため、足立区の敷地面積の最低限度を下回っている可能性があります。既存の敷地として例外が認められるかは区役所での確認が前提になります。
- 掲載サイトに現地写真が1枚もなく、擁壁・前面道路との段差・階段接道の有無を確認できていません。
- アットホーム側では2026年7月28日から約1か月継続して掲載されています。
- 周辺施設の距離はOpenStreetMapで補ったもので、物件座標からの直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武大師線「大師前」駅から徒歩6分、東京都足立区西新井1丁目の売土地です。東武伊勢崎線「西新井」駅も徒歩14分で使え、西新井大師の門前にあたる一帯です。徒歩1分ほどの位置にそば店や食堂が並び、コンビニエンスストアは約237メートル、スーパーマーケットのマルエツは約311メートルの距離です。
30.55平方メートル(実測・約9.2坪)の土地で、所有権。北側の幅員15メートルの公道に間口5.7メートルで直接接しており、私道負担はありません。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率300パーセント)で、幹線道路沿いの指定です。現況は古家がありますが更地で引き渡されます。
令和8年分の路線価290,000円/平方メートルを土地30.55平方メートルに乗じた積算価格は885万円です。売出価格990万円に対する積算割合は89.5パーセントとなります。路線価はこの3年で260,000円から290,000円へ11.5パーセント上昇しています。
⚠️ 土地が30.55平方メートルと小さく、足立区が定める敷地面積の最低限度を下回っている可能性があります。また掲載サイトに現地写真が1枚もなく、擁壁や段差の有無を確認できていません。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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