积算 89.5%土地东京都足立区大师前站 步行6分钟
【积算89.5%】东京都足立区・大师前站步行6分钟的土地
发布日期: 2026年8月26日更新日期: 2026年8月26日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区西新井1丁目 |
| 最近车站 | 东武大师线 大师前站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 89.5%积算 89.5% |
| 价格 | 990万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 30.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 885万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 885万日元 |
| 物业价格 | 990万日元 |
| 积算比例 | 89.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥290,000/㎡ × 土地面积 30.55㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 290,000 | +5.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
路线价图横跨4个图幅，采用哪条路线会使积算在89%与59%之间摆动。这里记录了我们实测前面道路宽度以确定路线的过程。
尚未确认的事项
- 土地仅30.55平方米，可能低于足立区规定的最低宅地面积。能否作为既存宅地获得豁免，须向区役所确认。
- 各刊登网站均无现场照片，挡土墙・与前面道路的高差・阶梯接道等均无法确认。
- 在at-home上该物件自2026年7月28日起已持续刊登约一个月。
- 周边设施的距离取自OpenStreetMap，为自物件起算的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区西新井1丁目的出售土地，距东武大师线「大师前」站步行6分钟。东武伊势崎线「西新井」站步行14分钟亦可利用，属西新井大师门前一带。步行约1分钟处有荞麦面店与食堂，便利店约237米，Maruetsu超市约311米。
土地30.55平方米（实测・约9.2坪）为所有权。北侧直接面宽15米的公道，接道宽度5.7米，无私道负担。用途地域为第一种住居地域（建蔽率60%・容积率300%），属干线道路沿线的指定。现况有旧屋，但以更地状态交付。
以令和8年度路线价290,000日元/平方米乘以土地30.55平方米，积算价格为885万日元。相对于990万日元的挂牌价，积算比率为89.5%。路线价三年间从260,000日元上涨至290,000日元，涨幅11.5%。
⚠️ 土地仅30.55平方米，可能低于足立区规定的最低宅地面积。且各刊登网站均无现场照片，挡土墙与高差无法核实。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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