【積算81.3%】東京都葛飾区・京成立石駅 徒歩8分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石1丁目 |
| 最寄駅 | 京成押上線 京成立石駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 81.3%積算 81.3% |
| 価格 | 3,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 64.66㎡ |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,845万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,845万円 |
| 物件価格 | 3,500万円 |
| 積算割合 | 81.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥440,000/㎡ × 土地面積 64.66㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +25.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 350,000 | — |
| 2025年 | 400,000 | +14.3% |
| 2026年 | 440,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図の街区番号が使えず、物件の周りを8方位でリバースジオコードして町の境を割り出し、前面道路が奥戸街道であることを確定させました。
確認できていないこと
- 敷地の形が三角形で、積算価格には不整形地の補正が入っていません。実際の評価は積算より割り引いて見る必要があります。
- 積算割合81.3パーセントは基準の80パーセントまで1.3ポイントしか余裕がありません。前面道路を一段安い路線で見ると77.6パーセントになります。
- 現況の建物は構造・築年月・延床面積がいずれも掲載されていないため、建物の価値をゼロとして土地だけで評価しています。
- 北西側は京成押上線の連続立体交差事業の工事区域に接しています。工事中の影響と完了後の環境変化は現地での確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成押上線「京成立石」駅から徒歩8分、東京都葛飾区立石1丁目の売土地です。約229メートルにファミリーマート、約277メートルにイトーヨーカドーとそば店の能登屋があります。北西側は京成押上線に接し、連続立体交差事業の工事区域にあたる一帯です。
64.66平方メートル(公簿・約19.6坪)の土地で、所有権。南西19メートルの公道と南23メートルの公道に面する二方道路の角地で、南側の23メートル公道は奥戸街道です。私道負担・セットバックはいずれもありません。用途地域は商業地域(建ぺい率80パーセント・容積率400パーセント)、建築条件なしです。現況は木造2階建ての店舗併用住宅があり、現況渡しとなります。
令和8年分の路線価440,000円/平方メートルを土地64.66平方メートルに乗じた積算価格は2,845万円です。売出価格3,500万円に対する積算割合は81.3パーセントとなります。路線価はこの3年で350,000円から440,000円へ25.7パーセント上昇しています。
⚠️ 敷地の形が三角形です。積算価格は面積に路線価を掛けた数字で不整形地の補正を含んでいないため、実際の評価はこれより割り引いて見る必要があります。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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