积算 81.3%土地东京都葛饰区京成立石站 步行8分钟
【积算81.3%】东京都葛饰区・京成立石站步行8分钟的土地
发布日期: 2026年8月26日更新日期: 2026年8月26日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛饰区立石1丁目 |
| 最近车站 | 京成押上线 京成立石站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 81.3%积算 81.3% |
| 价格 | 3,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 64.66㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,845万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,845万日元 |
| 物业价格 | 3,500万日元 |
| 积算比例 | 81.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥440,000/㎡ × 土地面积 64.66㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +25.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 350,000 | — |
| 2025年 | 400,000 | +14.3% |
| 2026年 | 440,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
路线价图的街区编号无法用于校准，我们改以物件周围8个方位逆地理编码来划出町界，从而确定前面道路为奥户街道。
尚未确认的事项
- 地块形状为三角形，积算价格未计入不规则地块的修正。实际评估需在此基础上打折看待。
- 积算比率81.3%距离80%的基准仅有1.3个百分点的余裕。若按低一档的路线价计算前面道路，则为77.6%。
- 现况建筑的结构・竣工年月・建筑面积在刊登中均无记载，故将建筑价值视为零，仅以土地评估。
- 西北侧紧邻京成押上线连续立体交叉工程的区域。施工期间的影响与完工后的环境变化需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都葛饰区立石1丁目的出售土地，距京成押上线「京成立石」站步行8分钟。约229米处有全家便利店，约277米处有伊藤洋华堂与荞麦面店能登屋。西北侧紧邻京成押上线，属连续立体交叉工程的区域。
土地64.66平方米（登记簿・约19.6坪）为所有权。为面向西南19米公道与南侧23米公道的两面道路角地，南侧23米公道即奥户街道。无私道负担与退线。用途地域为商业地域（建蔽率80%・容积率400%），无建筑条件。现况有木造2层的店铺兼住宅，以现况交付。
以令和8年度路线价440,000日元/平方米乘以土地64.66平方米，积算价格为2,845万日元。相对于3,500万日元的挂牌价，积算比率为81.3%。路线价三年间从350,000日元上涨至440,000日元，涨幅25.7%。
⚠️ 该地块形状为三角形。积算价格仅为面积乘以路线价，未包含不规则地块的修正，实际评估需在此基础上打折看待。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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