【積算121%】埼玉県上尾市・北上尾駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市緑丘5丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 北上尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 121%積算 121% |
| 価格 | 2,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 299.52㎡ |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,637万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,637万円 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 積算割合 | 121% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 97,000 | +1.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路地状部分の幅が県条例の基準に足りない土地でした。埼玉県の条例と告示の原文を取得して、どういう条件なら建てられるのかを確定させた過程を書いています。
確認できていないこと
- 路地状部分の幅2メートルが埼玉県条例の基準(2.5メートル以上)に足りません。一戸建て住宅で外壁を防火構造にすれば例外が認められますが、知事の認定手続きが要ります。埼玉県建築安全センターまたは上尾市への確認が前提です。
- 例外の適用を受ける場合、建ぺい率と容積率の計算の基礎が路地状部分を除いた271.92平方メートルになります。建築面積は約163平方メートル、延べ面積は約272平方メートルが上限です。
- 掲載が売り文句にしている「長屋」は一戸建て住宅ではないため例外の対象外です。長屋を建てる場合は路地状部分の幅2.5メートル以上が必要になります。
- 積算割合121.0パーセントには旗竿地としての不整形補正・間口狭小補正・奥行長大補正が一切入っていません。
- 都市ガス・水道・下水はいずれも宅地内への引込みがなく、引込み費用が別途かかります。区画図には「実測図ではありません」の注記があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR高崎線「北上尾」駅から徒歩14分、埼玉県上尾市緑丘5丁目の売土地です。約250メートルに上尾みどりが丘幼稚園、約410メートルにローソン、約460メートルに市立芝川小学校、約870メートルにマミーマート生鮮市場TOP北上尾店があります。
299.52平方メートル(登記・約90坪)の更地で、所有権・建築条件なし・即引渡し可です。北東側の幅員約7.9メートル公道に、幅約2メートル・長さ約13.8メートルの路地状部分で接する旗竿地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60パーセント・容積率100パーセント)。都市ガス・水道・下水はいずれも宅地内への引込みがなく引込み費用が別途かかります。
令和8年分の路線価97,000円/平方メートルを、路地状部分27.6平方メートルを差し引いた有効宅地271.92平方メートルに乗じた積算価格は2,637万円です。売出価格2,180万円に対する積算割合は121.0パーセントとなります。路線価はこの3年で96,000円から97,000円へ1.0パーセント上昇しています。
⚠️ 路地状部分の幅が約2メートルで、埼玉県の条例が求める2.5メートルに足りません。一戸建て住宅で外壁を防火構造にすれば例外として建築できますが知事の認定手続きが要り、掲載が謳う「長屋」は対象外です。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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