积算 121%土地埼玉县上尾市北上尾站 步行14分钟
【积算121%】埼玉县上尾市・北上尾站步行14分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市緑丘5丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 北上尾站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 121%积算 121% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 299.52㎡ |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,637万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,637万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 121% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 97,000 | +1.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块路地状部分宽度不足县条例基准的土地。我们取得了埼玉县条例与相关告示的原文，以确定究竟在什么条件下可以建造。
尚未确认的事项
- 路地状部分2米的宽度不足埼玉县条例的基准（2.5米以上）。若为外墙采用防火构造的独栋住宅可获例外，但需要知事的认定手续。须先向埼玉县建筑安全中心或上尾市确认。
- 适用例外时，建蔽率与容积率的计算基础为扣除路地状部分后的271.92平方米，建筑面积上限约163平方米、总建筑面积上限约272平方米。
- 刊登所宣传的「长屋」并非独栋住宅，不在例外之列。若要建造长屋，则需路地状部分宽度2.5米以上。
- 积算比率121.0%完全未计入旗杆地的不规则修正・间口狭小修正・进深长大修正。
- 城市燃气・自来水・下水道均未引入宅地内，引入费用需另行负担。区划图上注有「并非实测图」。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县上尾市绿丘5丁目的出售土地，距JR高崎线「北上尾」站步行14分钟。约250米处有上尾绿丘幼稚园，约410米处有罗森，约460米处有市立芝川小学校，约870米处有Mommy Mart超市。
土地299.52平方米（登记簿・约90坪）为更地，所有权、无建筑条件、可即时交付。东北侧经宽约2米・长约13.8米的路地状部分接宽约7.9米公道，属旗杆地。第一种低层住居专用地域（建蔽率60%・容积率100%）。城市燃气・自来水・下水道均未引入宅地内，引入费用需由买方负担。
以令和8年度路线价97,000日元/平方米，乘以扣除路地状部分27.6平方米后的有效宅地271.92平方米，积算价格为2,637万日元。相对于2,180万日元的挂牌价，积算比率为121.0%。路线价三年间从96,000日元上涨至97,000日元，涨幅1.0%。
⚠️ 路地状部分宽约2米，不足埼玉县条例所要求的2.5米。若为外墙采用防火构造的独栋住宅可获例外许可，但需知事的认定手续，且刊登所宣传的「长屋」不在例外之列。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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