【積算86.9%】埼玉県上尾市・上尾駅 徒歩15分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市本町5丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 上尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 86.9%積算 86.9% |
| 価格 | 2,490万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 268.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,162万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,162万円 |
| 物件価格 | 2,490万円 |
| 積算割合 | 86.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +1.1% |
| 2026年 | 91,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図が2枚にまたがるため、隣の図で座標を較正して所属図を割り出しました。県の条例で建てられる延べ面積に上限がかかる点もあわせて確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の形状欄にも「不整形」と明記されたT字型の土地です。積算価格には不整形補正や間口が狭いことによる補正が入っていません。
- 埼玉県条例により、延べ面積200平方メートルを超える建物を建てるには路地状部分の幅3.5メートル以上が必要です。容積率160パーセントで計算できる約429平方メートルは使い切れません。
- 積算割合86.9パーセントは基準の80パーセントまで6.9ポイントの余裕がありますが、不整形補正を考えると実勢はこれより低く見る必要があります。
- 都市ガスは前面道路に配管があるのみで敷地内への引込みがなく、引込み費用が別途かかります。
- 周辺施設は掲載元に記載がないためOpenStreetMapで補ったもので、物件座標からの直線距離です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR高崎線「上尾」駅から徒歩15分、埼玉県上尾市本町5丁目の売土地です。約211メートルに安楽亭、約332メートルにファミリーマート、約421メートルに日高屋、約427メートルにサイゼリヤがあり、約439メートルにはPAPA上尾ショッピングアヴェニューがあります。
268.16平方メートル(登記・約81坪)の更地で、所有権・建築条件なし・更地渡しです。南東側の幅員4メートル公道に、幅約2.9メートルの路地状部分で接します。用途地域は準住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率160パーセント)で、その他制限事項の記載はありません。都市ガスは前面道路に配管がありますが敷地内への引込みはなく、引込み費用が別途かかります。
令和8年分の路線価91,000円/平方メートルを、路地状部分30.5平方メートルを差し引いた有効宅地237.66平方メートルに乗じた積算価格は2,162万円です。売出価格2,490万円に対する積算割合は86.9パーセントとなります。路線価はこの3年で89,000円から91,000円へ2.2パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の形状欄も「不整形」となっているT字型の土地です。また埼玉県の条例により、路地状部分の幅2.9メートルでは延べ面積200平方メートルを超える建物が建てられません。詳しくは下の「この物件をどう調べたか」をご覧ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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