积算 86.9%土地埼玉县上尾市上尾站 步行15分钟
【积算86.9%】埼玉县上尾市・上尾站步行15分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市本町5丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 上尾站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 2,490万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 268.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,162万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,162万日元 |
| 物业价格 | 2,490万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +1.1% |
| 2026年 | 91,000 | +1.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
此处路线价图横跨两个图幅，我们通过在相邻图幅上校准来判定地块所属的图幅，并一并确认了县条例对建筑总面积的上限规定。
尚未确认的事项
- 刊登的形状栏亦明记为「不规则地块」，平面呈T字型。积算价格中未计入不规则地块修正与间口狭小修正。
- 根据埼玉县条例，若要建造总建筑面积超过200平方米的建筑，路地状部分需宽3.5米以上。按容积率160%可计算出的约429平方米无法用尽。
- 积算比率86.9%距80%的基准尚有6.9个百分点的余裕，但考虑到不规则地块的修正，实际数值应看得更低。
- 城市燃气虽已配管至前面道路，但未引入宅地内，引入费用需由买方负担。
- 因刊登中无周边设施记载，故取自OpenStreetMap，为自物件起算的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县上尾市本町5丁目的出售土地，距JR高崎线「上尾」站步行15分钟。约211米处有安乐亭，约332米处有全家便利店，约421米处有日高屋，约427米处有萨莉亚，约439米处有PAPA上尾购物中心。
土地268.16平方米（登记簿・约81坪）为更地，所有权、无建筑条件、以更地交付。东南侧经宽约2.9米的路地状部分接宽4米公道。用途地域为准住居地域（建蔽率60%・容积率160%），无其他限制事项记载。城市燃气虽已配管至前面道路，但未引入宅地内，引入费用需由买方负担。
以令和8年度路线价91,000日元/平方米，乘以扣除路地状部分30.5平方米后的有效宅地237.66平方米，积算价格为2,162万日元。相对于2,490万日元的挂牌价，积算比率为86.9%。路线价三年间从89,000日元上涨至91,000日元，涨幅2.2%。
⚠️ 刊登的形状栏亦记载为「不规则地块」，平面呈T字型。此外根据埼玉县条例，路地状部分宽2.9米时，可建建筑的总面积上限为200平方米。详情请见下方的调查记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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