【積算91.7%】東京都小金井市・武蔵小金井駅 徒歩14分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市中町1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 武蔵小金井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 91.7%積算 91.7% |
| 価格 | 1,800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 61.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,650万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,650万円 |
| 物件価格 | 1,800万円 |
| 積算割合 | 91.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥270,000/㎡ × 土地面積 61.12㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 270,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号57068)と掲載写真8枚に当たって、どの路線価を採るべきかと敷地の周囲に高低差がないかを確かめています。
確認できていないこと
- 背面にあたる南西側(歩道側)の境界だけは、掲載写真が歩道を見通した構図のため対象地の境界を特定できず、土留めの高さを確定できていません。見えている塀の露出高で0.7から1.0メートル程度ですが、そのうち何センチが土を留めているかは読み取れませんでした。
- 同じ中町1丁目のなかを標高差20メートルの国分寺崖線が走っています。掲載にがけ条例の記載はなく地勢も平坦とされていますが、崖線との位置関係は現地で確認が要ります。
- 地番・号が公開されていないため、路線価図のどの街区にあたるかは駅と中学校までの距離から絞り込んだ推定です。
- 古家の延床面積・構造・築年月が掲載になく、解体費が別途かかるかどうかも記載がありません。
- 第一種低層住居専用地域で容積率80パーセントのため、18.5坪の敷地に建てられる延床面積は限られます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線「武蔵小金井」駅から徒歩14分、小金井市中町1丁目の売地です。駅前には商業施設と飲食店がまとまっており、住宅地側にもコンビニエンスストアとドラッグストアが徒歩数分の距離にあります。新宿方面へは中央線快速で30分ほどの経路です。
土地面積は61.12平方メートル(約18.5坪)。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率80パーセント、権利は所有権で建築条件は付いていません。接道は北東側の幅員4.6メートルの公道に間口4.7メートルで、一方道路・私道負担なしです。現況は古家ありで、土地としての売買になります。
令和8年分の路線価は270,000円/平方メートル。土地の積算評価は1,650万円となり、売出価格1,800万円に対する積算割合は91.7パーセントです。路線価は令和6年の250,000円から令和8年の270,000円へ、3年で8.0パーセント上昇しています。古家は延床・構造・築年月とも掲載がないため、建物の積算評価は0円としています。
掲載写真8枚を開いて敷地の周囲を確認しました。前面道路と敷地はビルトインガレージの土間まで段差なくつながり、両隣との境界の土留めも0.6メートル以下です。ただし同じ中町1丁目には標高差20メートルの国分寺崖線が走っており、背面の歩道側だけは写真で境界を特定できませんでした。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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