积算 91.7%土地东京都小金井市武藏小金井站 步行14分钟
【积算91.7%】东京都小金井市・武藏小金井站步行14分钟的土地
发布日期: 2026年8月27日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都小金井市中町1丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 武藏小金井站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 91.7%积算 91.7% |
| 价格 | 1,800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 61.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,650万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,650万日元 |
| 物业价格 | 1,800万日元 |
| 积算比例 | 91.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥270,000/㎡ × 土地面积 61.12㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +4.0% |
| 2026年 | 270,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号57068）和刊登的8张照片，确认应采用哪条路线价，以及土地四周是否存在高差。
尚未确认的事项
- 西南侧（人行道一侧）的背面边界是唯一无法确定的位置：刊登照片是沿人行道拍摄的构图，无法锁定该地的边界，因而挡土高度未能确定。可见的墙体露出高约0.7至1.0米，但其中有多少是在挡土则无法读取。
- 同一个中町1丁目内有落差20米的国分寺崖线。刊登中没有崖条例的记载，地势也标为平坦，但与崖线的位置关系需要现场确认。
- 由于地号未公开，属于路线价图的哪个街区是依据到车站和中学的距离推定的。
- 旧屋的建筑面积、结构和建造年月均无刊登，也未说明拆除费用是否另计。
- 第一种低层住居专用地域且容积率为80%，18.5坪的土地上可建的建筑面积有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于小金井市中町1丁目的售地，距JR中央线「武藏小金井」站步行14分钟。站前集中了商业设施和餐饮店，住宅区一侧步行数分钟内也有便利店和药妆店。前往新宿方向乘中央线快速约30分钟。
土地面积61.12平方米（约18.5坪）。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，权利为所有权，不附带建筑条件。接道为东北侧宽4.6米的公道，间口4.7米，为单面接道且无私道负担。现状地上有旧屋，以土地形式出售。
令和8年度路线价为每平方米270,000日元。土地积算评价为1,650万日元，相对于1,800万日元的售价，积算比率为91.7%。路线价从令和6年的250,000日元升至令和8年的270,000日元，三年上涨8.0%。旧屋的建筑面积、结构和建造年月均无刊登，因此建筑积算评价按0日元计算。
我们打开了刊登的全部8张照片确认土地四周。前面道路与内置车库的地坪平顺相连没有高差，两侧邻地边界的挡土构造也在0.6米以下。不过同一个中町1丁目内有落差20米的国分寺崖线，背面人行道一侧是唯一无法从照片中确定边界的位置。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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