【積算81.6%】千葉県千葉市花見川区・実籾駅 徒歩20分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区長作台1-10-9 |
| 最寄駅 | 京成本線 実籾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 81.6%積算 81.6% |
| 価格 | 900万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 102㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 900万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 734万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 734万円 |
| 物件価格 | 900万円 |
| 積算割合 | 81.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥72,000/㎡ × 土地面積 102㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +1.4% |
| 2026年 | 72,000 | +1.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号03152)と掲載写真4枚に当たって、どの路線価を採るべきかと敷地に高低差がないかを確かめています。
確認できていないこと
- 積算割合81.6パーセントは当サイトの基準である80パーセントに近い水準です。路線価をどの道路で採るかによって結論が動く余地があります。
- 区画図に「要セットバック」の注記がありますが、後退する帯も面積も示されていません。実際に何平方メートル減るかは役所での確認が要ります。
- 古家の構造・延床面積・築年月がいずれも掲載になく、解体費の負担が売主と買主のどちらかも記載がありません。
- 実籾駅まで徒歩20分で、当サイトが扱う駅徒歩20分以内の上限にあたります。掲載本文では約1,500メートル・徒歩19分と案内されています。
- 第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントのため、30.85坪の敷地に建てられる規模は限られます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「実籾」駅から徒歩20分、千葉市花見川区長作台1丁目の売地です。番地まで公開されている物件で、すぐ南に市立長作小学校があります。スーパーやコンビニエンスストアは徒歩10分前後、東京駅方面へは千葉駅で総武快速線に乗り継ぐ経路になります。
土地面積は102.00平方メートル(登記)。北側の幅員約3.8メートルの道路(建築基準法42条1項1号および1項5号)に接道幅8.7メートルで接する、間口8.7メートル×奥行約12メートルの整形地です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権、私道負担はなく建築条件も付いていません。
令和8年分の路線価は72,000円/平方メートル。土地の積算評価は734万円となり、売出価格900万円に対する積算割合は81.6パーセントです。路線価は令和6年の70,000円から3年で2.9パーセントの上昇と、当サイトで扱う物件のなかでは緩やかな部類です。
⚠️ 積算割合81.6パーセントは基準の80パーセントに近い水準で、路線価の採り方で結論が動きます。また区画図に「要セットバック」の注記がある一方で後退面積の表示がなく、現況は古家が残るため解体費も別途かかります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。