积算 81.6%土地千叶县千叶市花见川区实籾站 步行20分钟
【积算81.6%】千叶县千叶市花见川区・实籾站步行20分钟的土地
发布日期: 2026年8月28日更新日期: 2026年9月12日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区長作台1-10-9 |
| 最近车站 | 京成本线 实籾站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 81.6%积算 81.6% |
| 价格 | 900万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 102㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 900万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 734万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 734万日元 |
| 物业价格 | 900万日元 |
| 积算比例 | 81.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥72,000/㎡ × 土地面积 102㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +1.4% |
| 2026年 | 72,000 | +1.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号03152）和刊登的4张照片，确认应采用哪条路线价以及土地是否存在高差。
尚未确认的事项
- 81.6%的积算比率接近本站80%的基准线，采用哪条道路的路线价可能影响结论。
- 区划图有「需后退」的注记，但既未绘出后退带也未标明面积。实际会减少多少平方米需向行政机关确认。
- 旧屋的结构、建筑面积和建造年月均无刊登，也未说明拆除费由卖方还是买方负担。
- 至实籾站步行20分钟，是本站收录范围的上限。刊登中记为约1,500米、步行19分钟。
- 第一种低层住居专用地域、建蔽率50%、容积率100%，30.85坪的土地上可建规模有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶市花见川区长作台1丁目的售地，距京成本线「实籾」站步行20分钟。门牌号已完整公开，南侧紧邻市立长作小学。超市和便利店在步行10分钟前后，前往东京站方向需在千叶站换乘总武快速线。
土地面积102.00平方米（登记）。北侧临宽约3.8米的道路（建筑基准法42条1项1号及1项5号），接道宽8.7米，为间口8.7米、进深约12米的整形地。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担，也不附带建筑条件。
令和8年度路线价为每平方米72,000日元。土地积算评价为734万日元，相对于900万日元的售价，积算比率为81.6%。路线价自令和6年的70,000日元起三年上涨2.9%，在本站介绍的物件中属于涨幅较缓的一类。
需要留意的是，81.6%接近本站80%的基准线，采用哪条道路的路线价会影响结论。此外区划图有「需后退」的注记但未标明面积，现状仍留有旧屋，拆除费另计。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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