【積算135.7%】東京都練馬区・保谷駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 保谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 135.7%積算 135.7% |
| 価格 | 2,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1980年6月築(築46年) |
| 土地面積 | 104.72㎡ |
| 建物面積 | 104.72㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,984万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,984万円 |
| 物件価格 | 2,200万円 |
| 積算割合 | 135.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥285,000/㎡ × 土地面積 104.72㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.72㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年6月築(築46年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 285,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号49036)と外観写真3枚に当たって、街区の絞り込みから敷地周囲の高低差まで確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に接道の方位・幅員の欄がなく、前面道路そのものを写した写真も1枚もありません。道路と敷地の高さの関係は直接確認できていません。
- 建物面積104.72平方メートルは土地面積と同値で、入力の誤りとみられます。実際の延床面積は売主または仲介への確認が要ります。
- 掲載の周辺施設の距離に、物件の位置と合わない値が混じっています(300メートル以上離れた店舗が74メートルと書かれているなど)。このため個別の施設距離は掲載値を使わず、地図データで取り直しています。
- 掲載は2沿線利用可能と案内していますが、大泉学園駅・保谷駅ともに西武池袋線で、実際は同一路線の2駅です。
- 駐車場がありません。第一種低層住居専用地域で容積率100パーセントのため、建て替え時の規模も限られます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「保谷」駅から徒歩14分、「大泉学園」駅も徒歩18分で使える練馬区南大泉4丁目の中古戸建です。駅と物件のあいだにスーパーが3軒、ドラッグストアや飲食店もそろい、日常の買い物は徒歩圏で足ります。池袋方面へは池袋線で25分ほどの経路です。
木造2階建ての4DK、土地104.72平方メートル、1980年6月築。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で私道負担はありません。現況は空家で即引渡しが可能です。築46年で木造の法定耐用年数22年を大きく超えているため、建物の積算評価は0円としています。
令和8年分の路線価は285,000円/平方メートル。土地の積算評価は2,984万円となり、売出価格2,200万円に対する積算割合は135.7パーセントです。路線価は令和6年の260,000円から3年で9.6パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の建物面積104.72平方メートルは土地面積とまったく同じ数字で、間取りから見て入力の誤りとみられます。また接道の方位・幅員の欄がなく、前面道路そのものを写した写真もありません。周辺施設の距離にも実際と合わない値が混じっています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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