积算 135.7%独栋住宅东京都练马区保谷站 步行14分钟
【积算135.7%】东京都练马区・保谷站步行14分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 东京都练马区南大泉4丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 保谷站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 135.7%积算 135.7% |
| 价格 | 2,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1980年6月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 104.72㎡ |
| 建筑面积 | 104.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,984万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,984万日元 |
| 物业价格 | 2,200万日元 |
| 积算比例 | 135.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥285,000/㎡ × 土地面积 104.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.72㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年6月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +5.8% |
| 2026年 | 285,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号49036）和3张外观照片，从缩小街区范围到确认土地四周的高差逐一核实。
尚未确认的事项
- 刊登中没有接道的方位和宽度栏，也没有一张拍到前面道路的照片。道路与宅地的高度关系无法直接确认。
- 建筑面积104.72平方米与土地面积相同，应为录入错误。实际建筑面积需向卖方或中介确认。
- 刊登的周边设施距离中有与物件位置不符的数值（相距300米以上的店铺被记为74米）。因此我们未采用刊登值，改用地图数据重新取得。
- 刊登宣传可利用2条线路，但大泉学园站和保谷站均属西武池袋线，实际是同一条线路的两个车站。
- 没有停车场。第一种低层住居专用地域且容积率100%，重建时的规模也有限。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于练马区南大泉4丁目的中古独栋，距西武池袋线「保谷」站步行14分钟，「大泉学园」站步行18分钟也可利用。车站与物件之间有3家超市、药妆店和多家餐饮店，日常采购在步行范围内即可完成。前往池袋方向约25分钟。
木造两层4DK，土地面积104.72平方米，1980年6月建成。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担。现状空置，可即时交付。已满46年，远超木造法定耐用年数22年，因此建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米285,000日元。土地积算评价为2,984万日元，相对于2,200万日元的售价，积算比率为135.7%。路线价自令和6年的260,000日元起三年上涨9.6%。
需要留意的是，刊登的建筑面积104.72平方米与土地面积完全相同，从户型图看应为录入错误。此外刊登中没有接道方位和宽度栏，也没有拍到前面道路的照片。周边设施的距离中也混有与物件位置不符的数值。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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