【積算87.9%】東京都福生市・福生駅 徒歩8分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市大字福生 |
| 最寄駅 | JR青梅線 福生駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 87.9%積算 87.9% |
| 価格 | 1,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1982年11月築(築43年) |
| 土地面積 | 82.99㎡ |
| 建物面積 | 73.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,037万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,037万円 |
| 物件価格 | 1,180万円 |
| 積算割合 | 87.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 82.99㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 73.12㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年11月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号58151)と掲載写真に当たって、路線価と敷地周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に「大幅なリフォームが必要になります」と明記されています。どの範囲にどの程度の費用がかかるかは掲載から読み取れません。
- 契約不適合責任は免責という条件です。引き渡し後に不具合が見つかっても売主は責任を負いません。
- 設備欄(浴室・トイレ・キッチン・収納・通信・保証)がすべて空欄で、建物の設備の状態が掲載から分かりません。図面と現況に相違がある場合は現況優先との注記もあります。
- 積算割合87.9パーセントは基準の80パーセントに対して余裕がやや小さく、路線価の採り方で数ポイント動きます。
- 駐車スペースは軽自動車1台分です。普通車を置く場合は別途の確保が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR青梅線「福生」駅から徒歩8分、福生市大字福生の中古戸建です。福生市役所まで160メートル、福生第一小学校まで400メートルで、駅前にはスーパー3軒と飲食店が並びます。新宿方面へは拝島で青梅線から中央線に乗り継ぐ経路になります。
木造2階建ての3LDK(和室6帖・和室4.5帖・洋室6帖・LDK14帖)、土地82.99平方メートル・延床73.12平方メートル、1982年11月築。第二種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で私道負担はありません。接道は南西側の幅員4.0メートルの公道でセットバック済み、現況は空家です。
令和8年分の路線価は125,000円/平方メートル。土地の積算評価は1,037万円となり、売出価格1,180万円に対する積算割合は87.9パーセントです。築43年10か月で木造の法定耐用年数22年を大きく超えているため、建物の積算評価は0円としています。路線価は令和6年の120,000円から3年で4.2パーセント上昇しました。
⚠️ 掲載に「大幅なリフォームが必要になります」「契約不適合責任は免責になります」と明記されています。設備欄は水回り・収納・保証のいずれも空欄で、建物の状態が掲載から読み取れません。駐車スペースは軽自動車1台分です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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