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已结束刊登积算 87.9%独栋住宅东京都福生市福生站 步行8分钟
【积算87.9%】东京都福生市・福生站步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年9月17日
物业概要
| 所在地 | 东京都福生市大字福生 |
| 最近车站 | JR青梅线 福生站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 87.9%积算 87.9% |
| 价格 | 1,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1982年11月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 82.99㎡ |
| 建筑面积 | 73.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,037万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,037万日元 |
| 物业价格 | 1,180万日元 |
| 积算比例 | 87.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 82.99㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 73.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年11月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号58151）和刊登照片，确认路线价和土地四周的高差。
尚未确认的事项
- 刊登中明确写有需要大幅翻修。翻修范围和费用无法从刊登中读取。
- 免除契约不符合责任。交付后即使发现瑕疵，卖方也不承担责任。
- 浴室、厕所、厨房、收纳、通信、保修等栏目均为空白，设备状态不明。刊登还注明图纸与现况不符时以现况为准。
- 87.9%的积算比率相对80%的基准线余裕较小，会因路线价的采用方式变动数个百分点。
- 停车位为轻型车1台份。若停放普通车需另行确保空间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于福生市福生的中古独栋，距JR青梅线「福生」站步行8分钟。福生市役所160米、福生第一小学400米，站前有3家超市和成排的餐饮店。前往新宿方向需在拜岛由青梅线换乘中央线。
木造两层3LDK（和室6叠・和室4.5叠・洋室6叠・LDK14叠），土地82.99平方米、建筑面积73.12平方米，1982年11月建成。第二种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担。接道为西南侧宽4.0米的公道且已完成后退，现状空置。
令和8年度路线价为每平方米125,000日元。土地积算评价为1,037万日元，相对于1,180万日元的售价，积算比率为87.9%。已满43年10个月，远超木造法定耐用年数22年，因此建筑积算评价按0日元计算。路线价自令和6年的120,000日元起三年上涨4.2%。
需要留意的是，刊登中明确写有「需要大幅翻修」「免除契约不符合责任」。浴室、厨房、收纳、保修等栏目均为空白，建筑状态无法从刊登中读取。停车位为轻型车1台份。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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