【積算151.3%】千葉県船橋市・高根公団駅 徒歩7分の戸建

新高根5丁目は路線価図が2面にまたがります。町丁内の区画道路は100千円から110千円の帯、通り抜けの幹線が130千円台でした。幹線に引っ張られないよう保守側を採り、区画道路の最低値100千円を代表値としています。最も低い隣接帯84千円を採っても積算割合は127.1パーセントです。

掲載13枚をすべて開いて確認しました。現地の写真は外観1枚だけで、前面道路を単独で写したものはありません。その外観写真では私道から駐車土間、敷地までが連続して平らで、道路面と敷地面の高さの差は見当たりません。前面のブロック塀は門扉の下端から敷地内の地面が見えており、内外の地盤はほぼ同じ高さです。2階バルコニーからの写真で東隣との境界も平らな庭であることを確認しました。

備考に通行掘削承諾書は一部のみ取得と書かれています。前面が私道で私道負担の面積表示がないため、他人所有または他者との共有の私道とみられます。上下水道・都市ガス・電気はすでに引き込まれているため当面の生活には支障がありませんが、管の引き直しや建て替えの際は残りの共有者との協議が必要になります。

私道負担の面積表示、セットバック、傾斜部分の記載はいずれもありません。外観写真で間口が広く敷地延長ではないことを確認したため、掲載の134.65平方メートルをそのまま有効宅地面積としています。