积算 151.3%独栋住宅千叶县船桥市高根公团站 步行7分钟
【积算151.3%】千叶县船桥市・高根公团站步行7分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市新高根5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根公团站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 151.3%积算 151.3% |
| 价格 | 890万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1967年12月建成(房龄58年) |
| 土地面积 | 134.65㎡ |
| 建筑面积 | 77.01㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,346万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,346万日元 |
| 物业价格 | 890万日元 |
| 积算比例 | 151.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 134.65㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 77.01㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年12月建成(房龄58年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +9.0% |
| 2026年 | 100,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是查阅了令和8年度路线价图（图号06094）和全部13张刊登照片，从代表路线的选取到土地四周的高差、私道通行掘削承诺的状况逐一核实。
尚未确认的事项
- 刊登中写明通行掘削承诺书仅取得一部分。尚未同意的共有者人数与范围、给排水管新设或更新时能否掘削、重建时能否通行与掘削，均无记载，需向中介公司确认。
- 刊登中没有拍到前面道路本身的照片。虽记载宽度为4.2米，但路面状况和有无边沟无法确认。
- 没有拍到西侧和北侧（背面）边界的照片，这两面有无挡土墙无法判定。
- 停车位为免费提供，但备注中写明有车种限制。前面私道仅4.2米宽，大型车可能无法进入。
- 房龄58年且按现状交付。建筑积算评价按0日元计算，改装费用未计入价格。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市新高根5丁目的中古独栋，距京成松户线（原新京成线）「高根公团」站步行7分钟。车站前有超市和药妆店，餐饮店也集中在车站周边。经JR津田沼站换乘总武快速线可直达东京站。
木造两层5K，土地面积134.65平方米，建筑面积77.01平方米，1967年12月建成。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，未标注私道负担面积。已接通自来水、下水道和城市燃气，现状空置。已满58年，远超木造法定耐用年数22年，因此建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米100,000日元。土地积算评价为1,346万日元，相对于890万日元的售价，积算比率为151.3%。路线价自令和6年的89,000日元起三年上涨12.4%。
需要留意的是，前面道路为宽4.2米的私道，备注中写明通行掘削承诺书仅取得一部分。由于其余共有者尚未同意，重新铺设给排水管或重建时需要协商。刊登中也没有拍到前面道路本身的照片。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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