【積算108.6%】埼玉県ふじみ野市・ふじみ野駅 徒歩17分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市亀久保4丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 ふじみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 108.6%積算 108.6% |
| 価格 | 12,300万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.04% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2005年2月築(築21年) |
| 土地面積 | 391.43㎡ |
| 建物面積 | 410.4㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,871万円 |
| 建物積算価格 | 7,491万円 |
| 積算価格合計 | 13,363万円 |
| 物件価格 | 12,300万円 |
| 積算割合 | 108.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 391.43㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 410.4㎡ × 残存耐用年数26年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2005年2月築(築21年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号26618)を国土地理院の街区座標で較正したうえで代表路線を選び、外観写真2枚と標高の実測で敷地周囲の高低差まで確かめています。
確認できていないこと
- 同一物件が楽待に3本重複掲載されており、延床面積が451.55平方メートルと410.40平方メートル、築年月が2005年2月と2005年3月で食い違っています。当サイトは面積は狭い方・築年は古い方を採る方針のため延床410.40平方メートル・2005年2月で計算していますが、実際の延床面積は登記簿での確認が必要です。451.55平方メートルなら積算割合は114.8パーセントになります。
- 掲載写真が外観2枚と平面図1枚しかなく、敷地の西側(背面)の境界は確認できていません。本日8月28日の新着で他サイトにも掲載がなく、写真の補完ができませんでした。
- 建物名が掲載で非公開です。間取りと外観から特定のブランド物件ではないと判断していますが、建物名そのものは確認できていません。
- 所在地が丁目までの公開で地番が分かりません。路線価は町丁内の区画道路の帯から保守側を選んでいます。
- 満室稼働中のオーナーチェンジですが、各戸の賃料・契約期間・入居時期といったレントロールは掲載にありません。想定年収742.8万円は掲載の表示値です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「ふじみ野」駅から徒歩17分、ふじみ野市亀久保4丁目の一棟マンションです。川越街道沿いで、物件から300メートルほどにイオン、200メートル圏に飲食チェーンが並び、買い物と外食は徒歩圏で足ります。池袋へは東上線の急行で30分ほどの経路です。
鉄筋コンクリート造3階建て8戸(2LDKが7戸・3LDKが1戸)、土地391.43平方メートル、延床410.40平方メートル、2005年2月築。第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権で東側の幅7.3メートル公道に直接接道し私道負担はありません。敷地内駐車場4台。現況は満室稼働で、想定年収742.8万円・表面利回り6.04パーセントです。
令和8年分の路線価は150,000円/平方メートル。土地5,871万円に築21年の建物7,492万円を足した積算評価は1億3,363万円となり、売出価格1億2,300万円に対する積算割合は108.6パーセントです。
⚠️ 掲載写真は外観2枚と平面図1枚のみで、敷地の西側(背面)の境界は確認できていません。また掲載の築年数表示は22年で、その前提で計算すると積算割合は106.3パーセントになります。
⚠️ 2026年8月30日に同一物件の重複掲載が2本(合計3本)見つかり、延床面積が451.55平方メートルと410.40平方メートル、築年月が2005年2月と2005年3月で食い違っていました。当サイトの方針で面積は狭い方・築年は古い方を採るため、延床410.40平方メートル・2005年2月に修正しています。451.55平方メートルで計算した場合の積算割合は114.8パーセントです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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