【积算108.6%】埼玉县富士见野市・富士见野站步行17分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市亀久保4丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 富士见野站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 108.6%积算 108.6% |
| 价格 | 12,300万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.04% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2005年2月建成(房龄21年) |
| 土地面积 | 391.43㎡ |
| 建筑面积 | 410.4㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,871万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,491万日元 |
| 积算价格合计 | 13,363万日元 |
| 物业价格 | 12,300万日元 |
| 积算比例 | 108.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 391.43㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 410.4㎡ × 剩余耐用年数26年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2005年2月建成(房龄21年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是用国土地理院的街区坐标校准令和8年度路线价图（图号26618）后选定代表路线，并通过2张外观照片和高程实测确认了土地四周的高差。
尚未确认的事项
- 同一物件在楽待有3条重复刊登，总建筑面积在451.55平方米与410.40平方米之间、建成年月在2005年2月与2005年3月之间存在分歧。本站方针为面积取小、房龄取老，因此按总建筑面积410.40平方米・2005年2月计算，但实际的总建筑面积需通过登记簿确认。若为451.55平方米，积算比率为114.8%。
- 刊登照片仅有外观2张和平面图1张，土地西侧（背面）的边界无法确认。该物件为8月28日新上架，其他网站也无刊登，无法补充照片。
- 刊登中建筑名称未公开。从户型构成和外观判断并非特定品牌物件，但建筑名称本身无法确认。
- 所在地仅公开到丁目，地番不明。路线价按町丁内区划道路区间中较保守的一档采用。
- 现状满租，但刊登中没有各户租金、合同期限、入住时间等租赁明细。742.8万日元的年收入为刊登标示值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于富士见野市龟久保4丁目的整栋公寓，距东武东上线「富士见野」站步行17分钟。紧邻川越街道，距物件约290米有永旺，200米范围内有多家连锁餐饮店，采购和外食在步行范围内即可完成。前往池袋乘急行约30分钟。
钢筋混凝土造三层共8户（2LDK七户、3LDK一户），土地面积391.43平方米，总建筑面积410.40平方米，2005年2月建成。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，东侧直接临宽7.3米的公道，无私道负担。院内设有4个停车位。现状满租，预计年收入742.8万日元，表面收益率6.04%。
令和8年度路线价为每平方米150,000日元。土地5,871万日元加上房龄21年的建筑7,492万日元，积算评价合计1亿3,363万日元，相对于1亿2,300万日元的售价，积算比率为108.6%。
需要留意的是，刊登照片仅有外观2张和平面图1张，土地西侧（背面）的边界无法确认。此外刊登标示的房龄为22年，按此计算积算比率为106.3%。
⚠️ 2026年8月30日发现同一物件另有2条重复刊登(合计3条)，总建筑面积在451.55平方米与410.40平方米之间、建成年月在2005年2月与2005年3月之间存在分歧。本站方针为面积取小、房龄取老，因此已修正为总建筑面积410.40平方米・2005年2月。若按451.55平方米计算，积算比率为114.8%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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