【積算99.1%】埼玉県坂戸市・坂戸駅 徒歩10分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市花影町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 99.1%積算 99.1% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2015年8月築(築11年) |
| 土地面積 | 133.77㎡ |
| 建物面積 | 101.02㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 850万円 |
| 建物積算価格 | 1,111万円 |
| 積算価格合計 | 1,962万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 99.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 101.02㎡ × 残存耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2015年8月築(築11年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 80,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +1.3% |
| 2026年 | 82,000 | +1.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号26334)を国土地理院の街区座標で較正して路線を絞り込み、掲載に写真がなかったため別サイトの外観写真まで探して敷地の形状を確かめています。
確認できていないこと
- 旗竿地であることが掲載の文章からは読み取れず、別サイトの外観写真からのみ判明しました。竿部分の実面積は掲載になく、測量図での確認が要ります。差し引く面積が変われば積算割合も動きます。
- 所在地が町名までの公開で番地が分かりません。駅からの距離と周辺施設の距離感で街区を絞り込んで路線価を採っています。
- SUUMOの情報提供日は2026年8月28日ですが、アットホームには2026年8月6日から同じ物件が別の会社の専任媒介として掲載されています。窓口が2社ある点は確認しておくのがよいと思われます。
- 建物の向きがSUUMOでは東南向き、アットホームでは南向きと食い違っています。
- 現況は所有者が居住中です。内覧の日程調整と引渡し時期は相談になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線・東武越生線「坂戸」駅から徒歩10分、坂戸市花影町の中古戸建です。物件の周りにコンビニとスーパーがあり、小学校・中学校も徒歩圏です。池袋へは東上線で45分ほどの経路です。
木造2階建ての4LDK、土地133.77平方メートル、建物101.02平方メートル、2015年8月築。第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権で北東側の幅4メートル公道に接道し私道負担はありません。築11年で木造の法定耐用年数22年の半分が残るため、建物の積算評価は1,111万円を計上しています。
令和8年分の路線価は82,000円/平方メートル。敷地延長部分30平方メートルを差し引いた103.77平方メートルで土地851万円、建物と合わせた積算評価は1,962万円となり、売出価格1,980万円に対する積算割合は99.1パーセントです。
⚠️ 掲載の文章には書かれていませんが、別サイトの外観写真から、前面道路から住戸まで幅2メートルほど・奥行11から13メートルの通路が続く旗竿地と分かりました。竿の面積は掲載にないため、縦列2台分にあたる30平方メートルと見積もって差し引いています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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