积算 99.1%独栋住宅埼玉县坂户市坂户站 步行10分钟
【积算99.1%】埼玉县坂户市・坂户站步行10分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市花影町 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 99.1%积算 99.1% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2015年8月建成(房龄11年) |
| 土地面积 | 133.77㎡ |
| 建筑面积 | 101.02㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 850万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,111万日元 |
| 积算价格合计 | 1,962万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 99.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 101.02㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2015年8月建成(房龄11年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 80,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +1.3% |
| 2026年 | 82,000 | +1.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是用国土地理院的街区坐标校准令和8年度路线价图（图号26334）以缩小路线范围；由于刊登中没有照片，还专门查找了其他网站的外观照片来确认地块形状。
尚未确认的事项
- 旗杆地这一点无法从刊登正文读出，仅从其他网站的外观照片才得以判明。通路部分的实际面积未在刊登中标明，需要通过测量图确认。扣除面积不同，积算比率也会变动。
- 所在地仅公开到町名，地番不明。我们根据距车站的距离和周边设施的距离感缩小街区范围后采用路线价。
- SUUMO的信息提供日为2026年8月28日，但at-home上自2026年8月6日起已由另一家公司以专任媒介刊登同一物件。建议确认存在两个咨询窗口这一点。
- 建筑朝向在SUUMO标示为东南向，在at-home标示为南向，两者不一致。
- 现状为所有者居住中。看房日程调整和交付时期均需协商。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于坂户市花影町的中古独栋，距东武东上线・东武越生线「坂户」站步行10分钟。物件周边有便利店和超市，中小学也在步行范围内。前往池袋乘东上线约45分钟。
木造两层4LDK，土地面积133.77平方米，建筑面积101.02平方米，2015年8月建成。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，东北侧临宽4米的公道，无私道负担。房龄11年，木造法定耐用年数22年尚余一半，因此计入建筑积算评价1,111万日元。
令和8年度路线价为每平方米82,000日元。扣除旗杆状通路部分30平方米后按103.77平方米计算，土地为851万日元，加上建筑后积算评价合计1,962万日元，相对于1,980万日元的售价，积算比率为99.1%。
需要留意的是，刊登正文中虽未提及，但从其他网站的外观照片可以看出，从前面道路到住宅有一条宽约2米、进深11至13米的通路，属于旗杆地。通路面积未在刊登中标明，因此按纵列停放两辆车相当的30平方米估算并予以扣除。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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