【積算88.1%】東京都足立区・足立小台駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区小台2丁目 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 足立小台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 88.1%積算 88.1% |
| 価格 | 4,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 59.53㎡ |
| 建物面積 | 122.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,244万円 |
| 建物積算価格 | 2,700万円 |
| 積算価格合計 | 3,944万円 |
| 物件価格 | 4,480万円 |
| 積算割合 | 88.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 122.76㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 210,000 | +5.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号51086)で街区を絞り込み、建築中で写真が少ないため別サイトの現地写真と標高の実測まで当たって敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 2026年12月完成予定の未完成物件です。現在は地盤改良の工事段階で、引渡しは完成後になります。完成後の実物を見て買うことはできません。
- 接道の表記が食い違っています。健美家は北西側4.0メートルの公道としていますが、区画図の道路には建築基準法42条1項5号(位置指定道路)の注記があります。どちらでも幅員4メートルは確保されておりセットバックの記載もありませんが、公道か私道かは確認が要ります。
- 間取りがSUUMOでは4LDK、健美家では2LDKと食い違っています。実際は居室2室と納戸2室で、3階の4.1平方メートルと1階の5.1平方メートルはサービスルームです。
- 延床122.76平方メートルのうち10.8平方メートルは1階のビルトインガレージです。居住部分の面積はその分小さくなります。
- 戸建賃貸のカテゴリで掲載されていますが、健美家・SUUMOとも想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅から徒歩18分、都電荒川線「小台」駅も徒歩18分の足立区小台2丁目の新築戸建です。物件から240メートルほどにコンビニ、490メートルほどにスーパーがあり、小学校も370メートルです。東京駅へは西日暮里で乗り換えて35分ほどの経路です。
木造3階建ての4LDK、土地59.53平方メートル、延床122.76平方メートル(うち1階のビルトインガレージ10.8平方メートルを含む)。準工業地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、北西側の幅4メートル道路に接道します。2026年12月完成予定で、現在は地盤改良の工事段階です。
令和8年分の路線価は210,000円/平方メートル。公簿の59.25平方メートルで土地1,244万円、新築の建物2,700万円を足した積算評価は3,944万円となり、売出価格4,480万円に対する積算割合は88.1パーセントです。路線価は令和6年の190,000円から3年で10.5パーセント上昇しています。
⚠️ まだ建物が建っていない未完成物件で、引渡しは完成後になります。土地59.53平方メートルの狭小地ですが、区画図と現地写真で隣家と壁を共有しない独立した建物であることを確認しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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