积算 88.1%独栋住宅东京都足立区足立小台站 步行18分钟
【积算88.1%】东京都足立区・足立小台站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区小台2丁目 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 足立小台站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 88.1%积算 88.1% |
| 价格 | 4,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 59.53㎡ |
| 建筑面积 | 122.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,244万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,700万日元 |
| 积算价格合计 | 3,944万日元 |
| 物业价格 | 4,480万日元 |
| 积算比例 | 88.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 122.76㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 200,000 | +5.3% |
| 2026年 | 210,000 | +5.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是在令和8年度路线价图（图号51086）上缩小了街区范围；由于物件正在施工中、照片很少，还查阅了其他网站的现场照片并进行高程实测，以确认土地四周的状况。
尚未确认的事项
- 本物件为2026年12月竣工预定的未完成物件。目前处于地基改良施工阶段，交付在竣工之后，无法在购买前查看成品。
- 接道的表述存在出入。健美家标示为西北侧4.0米公道，但区划图中该道路注记为建筑基准法42条1项5号（位置指定道路）。两种情形下均确保4米宽度且无退线记载，但属公道还是私道需要确认。
- 户型在SUUMO标示为4LDK，在健美家标示为2LDK，两者不一致。实际为2间居室加2间储藏室，三层4.1平方米和一层5.1平方米为服务用房。
- 总建筑面积122.76平方米中有10.8平方米为一层内置车库，居住部分的面积相应减少。
- 虽以独栋出租的类别刊登，但健美家和SUUMO均未记载预计租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于足立区小台2丁目的新建独栋，距日暮里・舍人线「足立小台」站步行18分钟，都电荒川线「小台」站步行18分钟也可利用。距物件约240米有便利店，约490米有超市，小学也仅370米。前往东京站经西日暮里换乘约35分钟。
木造三层4LDK，土地面积59.53平方米，总建筑面积122.76平方米（含一层内置车库10.8平方米）。准工业地域，建蔽率60%、容积率200%，权利为所有权，无私道负担，西北侧临宽4米道路。预计2026年12月竣工，目前处于地基改良施工阶段。
令和8年度路线价为每平方米210,000日元。按公簿59.25平方米计算土地为1,244万日元，加上新建建筑2,700万日元，积算评价合计3,944万日元，相对于4,480万日元的售价，积算比率为88.1%。路线价自令和6年的190,000日元起三年上涨10.5%。
需要留意的是，本物件尚未建成，交付将在竣工之后。土地59.53平方米属狭小地块，但通过区划图和现场照片已确认为不与邻家共用墙壁的独立建筑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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