【積算88%】埼玉県坂戸市・坂戸駅 徒歩10分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市中富町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 88%積算 88% |
| 価格 | 2,080万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年5月築(築12年) |
| 土地面積 | 100.01㎡ |
| 建物面積 | 95.01㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 881万円 |
| 建物積算価格 | 950万円 |
| 積算価格合計 | 1,831万円 |
| 物件価格 | 2,080万円 |
| 積算割合 | 88% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.01㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +2.3% |
| 2026年 | 89,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、所在が町名までだったため周辺施設3か所までの距離で三角測量して街区を絞り込み、令和8年分の路線価図(図番号26327)と外観写真で敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 備考に境界非明示と書かれています。実測ではなく公簿100.01平方メートルでの取引になるため、実際の面積が異なる可能性があります。
- 共有敷地持分約1平方メートルの中身が掲載から分かりません。隅切りなのかゴミ置場なのか、土地面積の内数なのか別の筆なのかを確認する必要があります。
- 契約不適合責任が免責で、設備についても免責です。引渡し後に見つかった不具合は買主の負担になります。
- 所在地が町名までの公開です。周辺施設までの距離から街区を絞り込んでいますが、残差は114メートルあります。
- 敷地の背面(西奥)を写した写真がなく、その一面の境界の状況は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「坂戸」駅から徒歩10分、坂戸市中富町の中古戸建です。ドラッグストアが450メートル、スーパーが650メートルで、物件から100メートルほどに飲食店が並びます。池袋へは東上線で45分ほどの経路です。
木造2階建ての4LDK、土地100.01平方メートル(公簿)、建物95.01平方メートル、2014年5月築。第一種住居地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、東側の幅4メートル公道に接道する角地です。築12年で木造の法定耐用年数22年の残り10年分が建物評価に乗ります。現況は空家です。
令和8年分の路線価は89,000円/平方メートル。共有敷地持分の約1平方メートルを差し引いた99.01平方メートルで土地881万円、建物950万円を足した積算評価は1,831万円となり、売出価格2,080万円に対する積算割合は88.0パーセントです。路線価は令和6年の86,000円から3年で3.5パーセント上昇しています。
⚠️ 備考に「境界非明示」と書かれており、公簿100.01平方メートルでの取引になります。契約不適合責任は免責で、設備についても免責です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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