积算 88%独栋住宅埼玉县坂户市坂户站 步行10分钟
【积算88%】埼玉县坂户市・坂户站步行10分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市中富町 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 88%积算 88% |
| 价格 | 2,080万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年5月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 100.01㎡ |
| 建筑面积 | 95.01㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 881万日元 |
| 建筑积算价格 | 950万日元 |
| 积算价格合计 | 1,831万日元 |
| 物业价格 | 2,080万日元 |
| 积算比例 | 88% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.01㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年5月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 88,000 | +2.3% |
| 2026年 | 89,000 | +1.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是因所在地仅公开到町名，改由3处周边设施的刊登距离三角测量锁定街区，并对照令和8年度路线价图（图号26327）和外观照片确认了土地四周。
尚未确认的事项
- 备注中写明境界非明示。交易并非按实测而是按公簿100.01平方米进行，实际面积可能有所不同。
- 共有敷地持分约1平方米的具体内容刊登中并未说明，是切角还是垃圾投放点、是否包含在土地面积之内均需确认。
- 契约不适合责任免责，设备也同样免责。交付后发现的瑕疵由买方承担。
- 所在地仅公开到町名。我们根据周边设施的距离锁定街区，但残差为114米。
- 没有拍到土地背面（西侧内侧）的照片，该面边界的状况无法确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于坂户市中富町的中古独栋，距东武东上线「坂户」站步行10分钟。450米处有药妆店、650米处有超市，距物件约100米一带聚集着餐饮店。前往池袋乘东上线约45分钟。
木造两层4LDK，土地面积100.01平方米（公簿），建筑面积95.01平方米，2014年5月建成。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率160%，权利为所有权，无私道负担，东侧临宽4米公道的角地。房龄12年，木造法定耐用年数22年中尚余10年计入建筑评价。现状空置。
令和8年度路线价为每平方米89,000日元。扣除共有敷地持分约1平方米后按99.01平方米计算，土地为881万日元，加上建筑950万日元，积算评价合计1,831万日元，相对于2,080万日元的售价，积算比率为88.0%。路线价自令和6年的86,000日元起三年上涨3.5%。
需要留意的是，备注中写明「境界非明示」，交易按公簿100.01平方米进行。契约不适合责任免责，设备也同样免责。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 136.4%
信息来源: 乐待
独栋住宅
积算 109.4%
信息来源: 乐待
独栋住宅
积算 122.6%
信息来源: athome
土地