【積算90.4%】埼玉県新座市・志木駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新座1丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 志木駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 90.4%積算 90.4% |
| 価格 | 3,300万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2022年2月築(築4年) |
| 土地面積 | 67.73㎡ |
| 建物面積 | 105.57㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,082万円 |
| 建物積算価格 | 1,900万円 |
| 積算価格合計 | 2,982万円 |
| 物件価格 | 3,300万円 |
| 積算割合 | 90.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 105.57㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2022年2月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、周辺施設の位置から路線価図のどちらの面かを絞り込み、2サイトで同一カットの外観写真を突き合わせて玄関ドアの高さを基準に土留め高まで実測しています。
確認できていないこと
- 掲載内にガス・駐車台数・採光方向・角地かどうかの4点で食い違いがあります。記事では保守側(プロパンガス・1台・南東向き・1方向接道)で書いていますが、いずれも確認が要ります。
- 私道負担4.05平方メートルが公簿面積の内数か別の筆かを確定できていません。区画図や公図が掲載にないためです。
- 室内の写真は新築時のものを使用しているとの注記があります。現況は所有者が居住中です。
- 敷地の背面(南東側)を写した写真がありません。町丁全体としては北側の柳瀬川へ下る河岸段丘にあたり、周囲100メートルで13.1から20.0メートルの起伏があります。
- 同じ物件がSUUMOにも掲載されています。窓口が複数ある点は確認しておくのがよいと思われます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「志木」駅から徒歩20分、「柳瀬川」駅も徒歩20分で使える新座市新座1丁目の中古戸建です。スーパーが400メートル、ドラッグストアとコンビニが600メートル、病院が500メートルと生活施設がそろいます。池袋へは東上線で30分ほどの経路です。
木造3階建ての4LDK、土地67.73平方メートル(公簿)、建物105.57平方メートル、2022年2月築。ビルトイン車庫付きです。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率160パーセント、権利は所有権で、北西側の幅4メートルの位置指定道路に間口6.2メートルで直接接道します。築4年で木造の法定耐用年数22年の残り18年分が建物評価に乗ります。
令和8年分の路線価は170,000円/平方メートル。私道負担4.05平方メートルを差し引いた63.68平方メートルで土地1,082万円、建物1,900万円を足した積算評価は2,982万円となり、売出価格3,300万円に対する積算割合は90.4パーセントです。路線価は令和6年の165,000円から3年で3.0パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載内に食い違いが複数あります。ガスは「都市ガス」と「プロパンガス」の両方の記載があり、外観写真にプロパンボンベが写っています。駐車台数・採光方向・角地かどうかの記載も欄によって異なります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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