积算 90.4%独栋住宅埼玉县新座市志木站 步行20分钟
【积算90.4%】埼玉县新座市・志木站步行20分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市新座1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 志木站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 90.4%积算 90.4% |
| 价格 | 3,300万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2022年2月建成(房龄4年) |
| 土地面积 | 67.73㎡ |
| 建筑面积 | 105.57㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,082万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,900万日元 |
| 积算价格合计 | 2,982万日元 |
| 物业价格 | 3,300万日元 |
| 积算比例 | 90.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.57㎡ × 剩余耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2022年2月建成(房龄4年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 170,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是根据刊登设施的所在位置锁定2张路线价图中的哪一张适用，并对照在两个网站上比对确认为同一画面的外观照片，以200厘米高的玄关门为基准实测了挡土高度。
尚未确认的事项
- 刊登在燃气、停车位数量、采光方向、是否角地这4点上自相矛盾。我们各自按保守方案记载，但均需确认。
- 4.05平方米的私道负担是否包含在公簿面积之内无法确认，因为刊登中没有区划图和公图。
- 刊登注明室内照片使用的是新建时的照片。现状为所有者居住中。
- 没有拍到土地背面（东南侧）的照片。町丁整体位于向北侧柳濑川下降的河岸段丘上，周围100米范围内有13.1至20.0米的起伏。
- 同一物件也刊登于SUUMO。建议确认存在多个咨询窗口。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于新座市新座1丁目的中古独栋，距东武东上线「志木」站步行20分钟，「柳濑川」站步行20分钟也可利用。400米处有超市、600米处有药妆店和便利店、500米处有医院。前往池袋乘东上线约30分钟。
木造三层4LDK，土地面积67.73平方米（公簿），建筑面积105.57平方米，2022年2月建成，附内置车库。第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率160%，权利为所有权，西北侧以6.2米的临路宽度直接连接宽4米的位置指定道路。房龄4年，木造法定耐用年数22年中尚余18年计入建筑评价。
令和8年度路线价为每平方米170,000日元。扣除私道负担4.05平方米后按63.68平方米计算，土地为1,082万日元，加上建筑1,900万日元，积算评价合计2,982万日元，相对于3,300万日元的售价，积算比率为90.4%。路线价自令和6年的165,000日元起三年上涨3.0%。
需要留意的是，刊登内容存在多处矛盾。燃气同时标有城市燃气和丙烷气，外观照片中可见丙烷气瓶。停车位数量、采光方向、是否为角地的记载也因栏目而异。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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