【積算84.2%】埼玉県さいたま市西区・指扇駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区プラザ |
| 最寄駅 | JR川越線 指扇駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 84.2%積算 84.2% |
| 価格 | 3,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年12月築(築5年) |
| 土地面積 | 124.04㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,240万円 |
| 建物積算価格 | 1,689万円 |
| 積算価格合計 | 2,929万円 |
| 物件価格 | 3,480万円 |
| 積算割合 | 84.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 124.04㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年12月築(築5年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +2.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、物件座標が空だったため周辺施設7か所までの距離で位置を逆算し、その座標を路線価図に投影して街区番号と重ねる較正まで行ったうえで、外観写真3枚で敷地の周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の土屋中学校80メートルという距離が、同じ掲載の他の距離と幾何学的に両立しません。周辺施設の距離を参考にする際は注意が要ります。
- 町内会費が月500円かかります。備考欄に明記されています。
- 所在地が町名までの公開です。位置は周辺施設までの距離からの逆算と路線価図への投影で街区まで絞り込んでいますが、残差は53から96メートルあります。
- 瑕疵保証・瑕疵保険・建築確認番号・エネルギー消費性能・断熱性能がいずれも掲載に記載されていません。
- 現況は所有者が居住中です。内覧の日程調整と引渡し時期は相談になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「指扇」駅から徒歩15分、さいたま市西区プラザの中古戸建です。公園が160メートル、中学校が近く、スーパーが540メートルとドラッグストアが866メートルにあります。大宮駅へは川越線で10分ほどの経路です。
木造2階建ての4LDK、土地124.04平方メートル(公簿)、建物99.36平方メートル、2020年12月築。1階はLDK17帖と続き間の洋室で21帖以上、2階は全居室6帖以上です。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、北東側の幅8メートル公道に接する角地の整形地です。
令和8年分の路線価は100,000円/平方メートル。土地1,240万円に築5年の建物1,689万円を足した積算評価は2,929万円となり、売出価格3,480万円に対する積算割合は84.2パーセントです。路線価は令和6年の98,000円から3年で2.0パーセント上昇しています。
⚠️ 掲載の「土屋中学校80メートル」は、同じ掲載にある指扇駅1,120メートルやコンビニ850メートルと幾何学的に両立しません。距離を参考にする際は注意が要ります。町内会費が月500円かかります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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