积算 84.2%独栋住宅埼玉县埼玉市西区指扇站 步行15分钟
【积算84.2%】埼玉县埼玉市西区・指扇站步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市西区プラザ |
| 最近车站 | JR川越线 指扇站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 84.2%积算 84.2% |
| 价格 | 3,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年12月建成(房龄5年) |
| 土地面积 | 124.04㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,240万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,689万日元 |
| 积算价格合计 | 2,929万日元 |
| 物业价格 | 3,480万日元 |
| 积算比例 | 84.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 124.04㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年12月建成(房龄5年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 98,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +2.0% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是因未给出物件坐标，改由7处刊登设施的距离反推位置，再将该点投影到路线价图上与街区编号比对校准，并通过3张外观照片确认了土地四周。
尚未确认的事项
- 标示的到中学80米与同一刊登中的其他距离在几何上无法并存。参考周边设施距离时需要留意。
- 每月需缴纳町内会费500日元，备注中已明记。
- 所在地仅公开到町名。我们通过反推和投影到路线价图将位置锁定到街区，但残差为53至96米。
- 瑕疵保证、瑕疵保险、建筑确认编号、节能性能和隔热性能在刊登中均无记载。
- 现状为所有者居住中。看房安排和交付时期均需协商。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉市西区Plaza的中古独栋，距JR川越线「指扇」站步行15分钟。160米处有公园，中学也在附近，540米处有超市、866米处有药妆店。前往大宫站乘川越线约10分钟。
木造两层4LDK，土地面积124.04平方米（公簿），建筑面积99.36平方米，2020年12月建成。一层LDK17帖与相连的洋室合计21帖以上，二层各居室均在6帖以上。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，权利为所有权，无私道负担，东北侧临宽8米公道的规整角地。
令和8年度路线价为每平方米100,000日元。土地1,240万日元加上房龄5年的建筑1,689万日元，积算评价合计2,929万日元，相对于3,480万日元的售价，积算比率为84.2%。路线价自令和6年的98,000日元起三年上涨2.0%。
需要留意的是，刊登标示的「土屋中学80米」与同一刊登中指扇站1,120米、便利店850米在几何上无法并存。此外每月需缴纳町内会费500日元。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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