【積算81.7%】埼玉県さいたま市北区・原市駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉新都市交通伊奈線 原市駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 81.7%積算 81.7% |
| 価格 | 3,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年1月築(築3年) |
| 土地面積 | 114.79㎡ |
| 建物面積 | 95.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 780万円 |
| 建物積算価格 | 1,817万円 |
| 積算価格合計 | 2,597万円 |
| 物件価格 | 3,180万円 |
| 積算割合 | 81.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.64㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +3.4% |
| 2026年 | 92,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、物件座標が駅の座標しかなかったため駅と施設4か所の距離で三角測量し、9面にまたがる路線価図を地番12点の座標化で確定させたうえで、写真から旗竿地であることを見つけています。
確認できていないこと
- 旗竿地の竿の面積が確定できていません。運営目安の30平方メートルで積算割合は81.7パーセントですが、写真から推定した上限の38平方メートルを採ると78.8パーセントになります。区画図や測量図での確認が要ります。
- 掲載のこだわり条件に「角地」のタグがありますが、外観写真が隣家2棟の間の通路越しである状況と整合しません。
- 所在地が町名までの公開です。位置は駅と施設4か所までの距離から三角測量で絞り込んでいます。
- 用途地域が準工業地域です。建ぺい率70パーセント・容積率160パーセントと住宅地としては緩い一方、周囲に工場等が立地する可能性があります。
- 実需向けの中古戸建のため、想定家賃と利回りの掲載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉新都市交通伊奈線「原市」駅から徒歩19分、さいたま市北区吉野町2丁目の中古戸建です。コンビニが450メートル、ドラッグストアが750メートル、公園が700メートル。イオンモール上尾も1,400メートルです。大宮駅へはバスも使えます。
木造2階建ての3LDK、土地114.79平方メートル(実測)、建物95.64平方メートル、2023年1月築。18.5帖のLDK、主寝室にウォークインクローゼット、玄関にシューズインクローゼットがあります。準工業地域で建ぺい率70パーセント・容積率160パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、南西側の幅6メートル公道に接道します。現況は空家です。
令和8年分の路線価は92,000円/平方メートル。竿部分30平方メートルを差し引いた84.79平方メートルで土地780万円、築3年の建物1,817万円を足した積算評価は2,597万円となり、売出価格3,180万円に対する積算割合は81.7パーセントです。路線価は令和6年の88,000円から3年で4.5パーセント上昇しています。
⚠️ 外観写真3枚がいずれも隣家2棟の間の通路越しで、旗竿地とみられます。区画図が掲載になく竿の寸法が読めないため運営目安の30平方メートルを差し引いていますが、写真からの推定は27から38平方メートルで、38平方メートルなら78.8パーセントになります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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