【积算81.7%】埼玉县埼玉市北区・原市站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市北区吉野町2丁目 |
| 最近车站 | 埼玉新都市交通伊奈线 原市站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 81.7%积算 81.7% |
| 价格 | 3,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年1月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 114.79㎡ |
| 建筑面积 | 95.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 780万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,817万日元 |
| 积算价格合计 | 2,597万日元 |
| 物业价格 | 3,180万日元 |
| 积算比例 | 81.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.64㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +3.4% |
| 2026年 | 92,000 | +1.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是因给出的坐标仅为车站坐标，改由2处车站的步行时间和4处设施距离三角测量确定位置，通过对12个地番地理编码锁定9张路线价图中的哪一张适用，并从照片中判明了旗杆地的形状。
尚未确认的事项
- 旗杆状通路的面积无法确定。按运营基准的30平方米计算积算比率为81.7%，但按照片推定的上限38平方米则降至78.8%。建议通过区划图或测量图确认。
- 刊登中带有角地标签，这与隔着两栋邻家之间通路拍摄的外观照片并不吻合。
- 所在地仅公开到町名。我们通过2处车站和4处设施的三角测量锁定位置。
- 用途地域为准工业地域。建蔽率70%、容积率160%对住宅区而言较为宽松，但周边可能有工厂。
- 因是自住向的中古独栋，没有预计租金和收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉市北区吉野町2丁目的中古独栋，距埼玉新都市交通伊奈线「原市」站步行19分钟。450米处有便利店、750米处有药妆店、700米处有公园，永旺梦乐城上尾也在1,400米处。前往大宫站也可乘巴士。
木造两层3LDK，土地面积114.79平方米（实测），建筑面积95.64平方米，2023年1月建成。设有18.5帖LDK、主卧步入式衣柜和玄关鞋帽间。准工业地域，建蔽率70%、容积率160%，权利为所有权，无私道负担，西南侧临宽6米公道。现状空置。
令和8年度路线价为每平方米92,000日元。扣除旗杆状通路部分30平方米后按84.79平方米计算，土地为780万日元，加上房龄3年的建筑1,817万日元，积算评价合计2,597万日元，相对于3,180万日元的售价，积算比率为81.7%。路线价自令和6年的88,000日元起三年上涨4.5%。
需要留意的是，3张外观照片均隔着两栋邻家之间的通路拍摄，应为旗杆地。由于没有区划图、无法读取通路尺寸，我们按运营基准的30平方米扣除；照片推定为27至38平方米，若按38平方米计算则为78.8%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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