【積算96.1%】埼玉県上尾市・桶川駅 徒歩18分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市泉台3丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 桶川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 96.1%積算 96.1% |
| 価格 | 1,190万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 127.07㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,190万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,143万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,143万円 |
| 物件価格 | 1,190万円 |
| 積算割合 | 96.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥90,000/㎡ × 土地面積 127.07㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 90,000 | +1.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
この物件は掲載に現地写真が1枚もありませんでした。写真から確かめられることが無いので、路線価図4面の実読と国土地理院の標高データで補える範囲を調べています。確認できなかったことも省かずに書きます。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚も無いため、擁壁の有無・前面道路との段差・階段接道・旗竿地かどうか・隣地との高低差の5点がいずれも未判定です。標高データでは平坦地でしたが、造成による段差や隣地境界のブロック積みは標高データには現れません。現地確認が必要です。
- 建築条件付きのため、土地だけを購入することはできません。売主の建築請負契約が前提で、総額は土地価格に建物価格を加えたものになります。投資用の利回り計算はその総額で行う必要があります。
- 敷地面積の最低限度が定められていますが、掲載の表示が途中で切れており数値を取得できませんでした。将来の分割可否に関わるため、行政または売主への確認が必要です。
- 壁面後退の定めがあるため、建ぺい率60%をそのまま使うことはできません。実際に建てられる建築面積は数字より小さくなります。後退距離は掲載からは分かりません。
- 所在地が町名までの公開で地番がないため、路線価は泉台3丁目の帯(87Dから94D)の中で保守側の90Dを代表値としています。地番が判明すれば個別の路線価が確定します。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
この物件は現地写真が1枚も掲載されていません。擁壁の有無・前面道路との段差・階段接道・旗竿地かどうかは、いずれも掲載写真からは判定できていません。掲載の10枚は区画図1枚・案内地図1枚・周辺環境8枚で、取得に失敗したのではなく元から現地写真が無い状態です。
JR高崎線「桶川」駅から徒歩18分、上尾市泉台3丁目に出た1,190万円の売地です。土地127.07㎡(公簿・38.43坪)、現況は更地。全9区画の開発分譲地の「1号地」にあたります。
条件等が「建築条件付き」です。売主である株式会社ヤマダホームズの自由設計注文住宅の建築請負契約が前提で、土地だけを購入することはできません。投資用として検討する場合、土地単独では取得できないこと、建物価格が別途かかることが前提になります。
積算評価は96.1%でした。相続税路線価は令和8年分で90,000円/㎡、土地127.07㎡に掛けて1,143万円です。更地なので建物の積算はありません。路線価は令和6年88,000円 → 令和7年89,000円 → 令和8年90,000円と推移しています。
泉台3丁目は路線価図が38114・38115・38122・38123の4面にまたがり、4面すべてに町名が載る位置にあります。街区符号を使った図上の較正では縦横の縮尺が一致せず精度が出なかったため、1本の路線に確定させるのではなく町丁全体の帯で判定しました。4面を通した区画道路の帯は87Dから94Dで、保守側の90,000円/㎡を代表値としています。感度としては、帯の下限87,000円/㎡でも92.9%、上限94,000円/㎡なら100.4%、隣接する泉台2丁目の最低値85,000円/㎡でも90.8%です。
前面道路は東側17.9mの公道(4.4mの歩道付き)と、南側6.0mの開発道路の二方接道で、角地です。私道負担面積とセットバックはどちらも「－」。法令上の制限として壁面後退・日影制限・敷地面積の最高限度・最低限度があります。壁面後退があるため建ぺい率60%を使い切れず、有効な建築面積は数字より小さくなります。なお敷地面積の最低限度の数値は掲載の表示が途中で切れており取得できませんでした。
用途地域は第二種住居地域で建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地、市街化区域です。上下水道と都市ガスが整備済み。がけ条例・再建築不可・但し書き道路の記載はいずれもありません。
なお、最寄り駅の桶川駅は桶川市にありますが、物件の所在地は上尾市です。
現地写真の代わりに、国土地理院の5mレーザ測量データで地形を実測しました。物件座標の標高は17.6m、半径30mの4方位が17.2〜17.5m、半径60mでも17.0〜17.7mで、120m四方の最大高低差は0.7mです。1m級の段差や擁壁が入る余地のない平坦地ではあります。ただし実測は写真の代わりにはなりません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
