【积算96.1%】埼玉县上尾市・桶川站步行18分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市泉台3丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 桶川站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 96.1%积算 96.1% |
| 价格 | 1,190万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 127.07㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,190万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,143万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,143万日元 |
| 物业价格 | 1,190万日元 |
| 积算比例 | 96.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥90,000/㎡ × 土地面积 127.07㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +1.1% |
| 2026年 | 90,000 | +1.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件的挂牌中没有任何一张现场照片。既然无法从照片确认，我们便通过四面路线价图的实读与国土地理院的标高数据补足可查范围。未能确认的事项也不予省略，如实记录。
尚未确认的事项
- 因没有任何现场照片，挡土墙的有无、与前面道路的高差、阶梯接道、是否为旗杆地、与邻地的高差这五点均属未判定。标高数据显示为平坦地，但因造成而产生的台阶以及邻地境界的砌块不会体现在标高数据中。需要现场确认。
- 因附有建筑条件，无法单独购买土地。以与卖方订立建筑承揽合同为前提，总额为土地价格加上建筑价格。投资用的收益率计算须以该总额进行。
- 虽定有宅地面积的最低限度，但挂牌显示中途截断，未能取得数值。因关系到将来能否分割，需要向行政机关或卖方确认。
- 因定有壁面后退，建蔽率60%无法照原样使用。实际可建筑的面积小于数字，且后退距离在挂牌中未予说明。
- 所在地仅公开至町名、没有地号，因此路线价采用泉台3丁目区间（87D至94D）中保守一侧的90D作为代表值。地号一旦查明即可确定个别路线价。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件的挂牌中没有任何一张现场照片。是否有挡土墙、与前面道路的高差、阶梯接道、是否为旗杆地，均无法从挂牌照片判定。挂牌的10张为区划图1张、导览地图1张、周边环境8张，并非取得失败，而是原本就没有现场照片。
位于JR高崎线「桶川」站步行18分钟的上尾市泉台3丁目，一块1,190万日元的售地。土地127.07㎡（公簿・38.43坪），现状为空地。属于全9区划开发分譲地中的「1号地」。
条件等一栏为「建筑条件付」。以卖方株式会社山田Homes的自由设计订制住宅的建筑承揽合同为前提，无法单独购买土地。作为投资用途考虑时，前提是土地无法单独取得、建筑价格另计。
积算评价为96.1%。继承税路线价为令和8年度90,000日元/㎡，乘以土地127.07㎡得1,143万日元。因为是空地，没有建筑积算。路线价由令和6年88,000日元、令和7年89,000日元、令和8年90,000日元逐年推移。
泉台3丁目横跨路线价图38114、38115、38122、38123四面，四面均载有该町名。以街区符号在图上进行校准时纵横比例尺不一致、精度不足，故未确定单一路线，而是以町丁整体的区间判定。贯穿四面的区划道路区间为87D至94D，代表值采用保守一侧的90,000日元/㎡。敏感度方面，区间下限87,000日元/㎡为92.9%，上限94,000日元/㎡为100.4%，即便采用邻接的泉台2丁目最低值85,000日元/㎡也有90.8%。
前面道路为东侧17.9米公道（附4.4米人行道）与南侧6.0米开发道路的两面接道，属角地。私道负担面积与退缩均为「－」。法令上的限制有壁面后退、日影限制、宅地面积最高限度与最低限度。由于存在壁面后退，建蔽率60%无法用尽，实际可建筑面积小于数字。此外宅地面积最低限度的数值因挂牌显示中途截断而未能取得。
用途地域为第二种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地，位于市街化区域。上下水道与城市燃气已完备。未见崖条例、不可重建、但书道路的记载。
另需说明，最近车站桶川站位于桶川市，但物件所在地为上尾市。
作为现场照片的替代，我们以国土地理院5米激光测量数据实测了地形。物件坐标标高17.6米，半径30米的四方位为17.2〜17.5米，半径60米亦为17.0〜17.7米，120米见方的最大高差为0.7米，属没有余地产生1米级台阶或挡土墙的平坦地。但实测无法替代照片。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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