【積算87.6%】埼玉県富士見市・鶴瀬駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市羽沢2丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 鶴瀬駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 87.6%積算 87.6% |
| 価格 | 2,840万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2012年2月築(築14年) |
| 土地面積 | 116.48㎡ |
| 建物面積 | 92.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,840万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,747万円 |
| 建物積算価格 | 741万円 |
| 積算価格合計 | 2,489万円 |
| 物件価格 | 2,840万円 |
| 積算割合 | 87.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 116.48㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.74㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年2月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地の外観写真が1枚もなく、掲載HTMLに座標も入っていない物件でした。路線価図の街区符号を国土地理院の座標で較正して位置を絞り、駅からの徒歩分数と施設までの距離で街区を突き合わせた記録です。
確認できていないこと
- 現地の外観写真が1枚も無いため、擁壁の有無・前面道路との段差・階段接道・連棟かどうかがいずれも未判定です。標高データでは平坦地でしたが、造成による段差や隣地境界のブロック積みは標高データには現れません。現地確認が必要です。
- 現況が所有者居住中です。内覧の可否と時期、引渡しの条件は掲載からは分からず、相談扱いになっています。
- 第一種低層住居専用地域で容積率80%のため、現況の建物92.74㎡は上限の93.18㎡にほぼ張り付いています。建て替えると現況を超える規模は取れません。
- 地番が公開されていないため、路線価は3番か9番の付近という特定に基づいています。町丁内の帯は140Dから155Dで、どの値でも80%は上回りますが、個別の路線価は地番が判明してからの確定になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
この物件も現地写真が1枚も掲載されていません。現況が所有者居住中のため外観が非公開と見られ、掲載の10枚は間取図兼配置図1枚・鶴瀬駅1枚・周辺環境8枚です。擁壁の有無・前面道路との段差・階段接道・連棟かどうかは、いずれも判定できていません。
東武東上線「鶴瀬」駅から徒歩14分、富士見市羽沢2丁目に出た2,840万円の中古戸建てです。土地116.48㎡・建物92.74㎡、木造2階建ての4SK(納戸約5.0帖を含む)、2012年2月築(築14年)。
積算評価は87.6%でした。内訳は土地1,747万円、建物742万円です。相続税路線価は令和8年分で150,000円/㎡(路線価図26212)。建物は木造の法定耐用年数22年に対して築14年なので残存8年です。
路線価の測り方を書いておきます。掲載HTMLに座標が入っていなかったため、路線価図26212の街区符号を国土地理院のアドレスAPIの座標で較正して位置を絞りました。13番と3番の2点で約0.96m/ptの縮尺を出し、その較正で9番の予測位置が実測と3px以内で一致しています。物件そのものは、鶴瀬駅1,120m(徒歩14分)・鶴瀬小学校320m・スーパー160mという3つの距離から3番か9番の付近と特定しました。1番と10番は駅から12〜13分、13番と6番は15〜16分になり、徒歩14分と合いません。
両街区の周囲の区画道路はいずれも145Dから155Dで、図26212の羽沢2丁目内では150Dが6本と最も多く、次いで145Dが4本、155Dが2本、最北西端に140Dが1本です。最頻値の150,000円/㎡を代表値としました。感度は、145,000円/㎡なら85.6%、町丁内で最も低い140,000円/㎡でも83.5%、東側の155,000円/㎡なら89.7%です。路線価は3年とも全路線が毎年5,000円/㎡ずつ上がっています。
接道は北側4.2mの公道(接面10.6m)と東側6.0mの公道(接面7.3m)の二方接道で、両面とも公道の角地です。配置図では北東角がさらに約3.0mで隅切りされています。私道負担とセットバックはどちらも「－」。備考の「ゴミ置き場5.00㎡のうち持分1/13あり」は掲載土地面積とは別枠と明記されているため、面積からの控除はしていません。
用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%です。現況の建物92.74㎡は土地116.48㎡に対して容積率80%(93.18㎡)にほぼ張り付いており、建て替えるとこれ以上の規模は取れません。がけ条例・擁壁・高低差・再建築不可の記載はいずれもありませんでした。
現地写真の代わりに、国土地理院の5mレーザ測量データで羽沢2丁目の街区6点を実測しました。1番19.9m・3番19.0m・6番19.1m・9番20.5m・10番20.5m・13番20.3mで、物件のある3番と9番の周囲30mも18.7〜20.7mに収まります。局所の高低差は0.4m以下で、町丁全体が平坦な台地です。ただしこれも写真の代わりにはなりません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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