【積算82.7%】千葉県柏市・逆井駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市逆井5丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 逆井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 82.7%積算 82.7% |
| 価格 | 1,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 165.31㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,239万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,239万円 |
| 物件価格 | 1,500万円 |
| 積算割合 | 82.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥75,000/㎡ × 土地面積 165.31㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +5.9% |
| 2026年 | 75,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真、国土地理院の標高データに当たって数値の根拠を確認しています。入札物件のため、価格の前提も記録しました。
確認できていないこと
- 入札方式のため、実際の取得価格は落札価格で決まります。落札価格が約1,549万円を超えると積算割合は80%を下回ります。
- 南側の私道(位置指定道路)に路線価が付いておらず、隣接する南北道路の値を借りて評価しています。80%到達に必要な路線価との余裕は3.3%です。
- 位置指定道路の持分の有無と、通行・掘削の承諾については掲載に記載がありません。
- 敷地の北側と東西の側面は写真がなく、擁壁や段差の有無は標高データで平坦と確認したにとどまります。
- 地番が非公開のため、位置の特定は掲載の座標と区画図の寸法によるものです。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は入札方式で、掲載価格1,500万円は最低売却価格です。当サイトの積算割合82.7%は最低売却価格で計算した上限値で、落札価格が約1,549万円(最低売却価格の約3.3%増)を超えると80%を下回ります。入札期日は2026年9月13日で、期日を過ぎると掲載が消える見込みです。
⚠️ 敷地が接する南側の私道(位置指定道路)には路線価が付いていないため、私道が接続する南北の区画道路の75,000円/㎡を借りて評価しています。80%到達に必要な路線価は72,590円/㎡で、余裕は3.3%しかありません。街区南側の道路の72,000円/㎡を採ると79.3%です。
東武野田線の逆井駅から徒歩9分、柏市逆井5丁目の売地です。逆井駅から柏駅までは約8分、柏駅でJR常磐線に乗り換えると上野駅まで乗車時間は合計およそ50分です。土地は165.31㎡(登記・約50坪)で、区画図では北辺約10.5m・南辺約11.2m・奥行約15.1〜15.4mの整形地です。現況は古家ありですが、売主が確定測量のうえ更地で引き渡す予定で、建築条件はありません。
用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率30%・容積率50%と密度の低い指定です。この土地なら建築面積は最大でおよそ49㎡、延床面積は最大でおよそ82㎡が目安で、大きな住宅は建てられません。掲載写真は南側の私道から敷地を写した1枚だけで、道路面と敷地面はほぼ同じ高さ、階段接道や旗竿地ではありません。北側と東西の側面は写真がなく、国土地理院の5mメッシュ標高で敷地周囲が平坦であることを確認するにとどまっています。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号14193)で読み取り、同じ路線を3年分追うと令和6年68,000円 → 令和7年72,000円 → 令和8年75,000円と2年間で約10%上がっています。土地の積算価格は75,000円 × 165.31㎡ = 12,398,250円で、最低売却価格1,500万円に対する積算割合は82.7%です。入札で価格が動く物件なので、この数字は入札の目安として見てください。位置指定道路の持分や通行・掘削の承諾については掲載に記載がなく、入札前に仲介への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。